7月18日，國務院召開常務會議稱將進一步擴大限購范圍，抑制二三線城市房價過快上漲。7月22日，中共中央政治局召開會議提出，要堅持房地產調控決心不動搖、方向不改變、力度不放松。有專家據此判斷，限購會持續實施至2012年初，在未來的1-2年內，樓市將迎來實質性調整。

　　當下輿論關注的熱點，是三線城市限購名單何時遴選完成并擇機發布。中原地產總監張大偉預測，“應該在8月底，以應對金九銀十。”

　　限購城市樓市滯脹

　　自去年4月份北京率先開始并迅即在全國43個城市實施住宅限購令以來，相關城市樓市受限顯著。從今年上半年來看，住宅無論是期房還是現房，成交量都大幅縮水。不僅如此，限購帶來的連鎖反應還包括，樓市庫存積壓嚴重、開發商資金回籠受阻、拿地意愿明顯下降、各地土地出讓金銳減。

　　截至目前，北京商品房可售房源已達10.8萬套，北京樓市可售房源的消化周期已接近15個月，該數據是2009年的3倍。同樣的情況也出現在上海、深圳、武漢、杭州、蘇州、寧波等重點城市。中原地產的監測數據顯示，寧波商品房庫存的消化周期已達到29個月，杭州22個月，上海13個月，深圳、武漢、蘇州均超過15個月。

　　受限購影響深刻的還有地方政府。7月19日發布的全國130個城市土地出讓金“半年報”顯示，北京、上海等6個城市的土地出讓金均低于去年同期，降幅最小的上海達到了21.97%，而上漲的5個城市則均為二三線城市。

　　三線城市成新熱點

　　“二三線城市房價的快速上漲，已引起了決策層的擔心。”張大偉稱，一線城市因限購而擠出的投機資本進入的城市將導致更大的風險。

　　國家統計局顯示，6月全國70個大中城市房價漲幅居前的均為二三線城市，包括石家莊、長沙、烏魯木齊、丹東、洛陽、牡丹江、蘭州、昆明、南昌、沈陽、西寧、秦皇島等，取代“北上廣深”成為領漲主力，而小小的丹東以同比9.8%的漲幅位列首位。

　　據記者了解，除了已經參與首輪限購的省會城市之外，那些房價漲勢逼人的三線城市尤其成為住建部關注的地方，包括丹東、秦皇島、宜昌、韶關等。

　　尤其值得注意的是，某些近年房價漲幅較快的三四線城市并不在限購之列，比如榆林、鄂爾多斯等。莊凌顧問董事總經理張映光告訴記者，鄂爾多斯房價五六年間上漲六七倍甚至十倍，估計也將納入限購之列。

　　“遴選新一輪限購的二三線城市名單，將主要依據房價漲幅和房地產開發投資增幅兩個指標。”一位接近住建部的專家確認，如果某一地方符合國務院提出的房價上漲過快、房地產市場過熱這兩個標準，而未出臺限購政策，住建部就會做相應的督促工作。

　　“尚未確定，但可以肯定的是限購年內不會取消。”針對住建部正草擬的新一輪限購城市名單的說法，住建部一官員表示，下半年政策放松的可能性幾乎沒有。

　　二三線城市一年內或現樓市降價潮

　　二三線城市一度被視為中國房地產企業“最后的一根救命稻草”，然而二三線城市限購令即將出臺，“最后一根稻草”折斷在即。

　　2010年樓市調控以來，房地產的企業信貸和個人房貸都急劇緊縮，房企股市融資停擺。房地產商想擺脫困境，一是打通信托和民間借貸線路以求得資金，二就是轉戰二三線城市獲得流動資金，維持一線城市的運轉費用。

　　然而好景不長。7月18日，國務院常務會議強調要求房價上漲過快的二三線城市也要執行限購政策。7月20日，銀監會召開2011年第三次經濟金融形勢通報分析會，要求密切關注二三線城市的房地產市場風險。7月22日，中央政治局召開會議指出堅持房地產調控決心不動搖、方向不改變、力度不放松。

　　“中國房地產商10年來的好日子走到了盡頭，很多房企已經深陷四面楚歌，唯有降價以求絕處逢生。”這是一家全國性房企老總在密集宏觀政策信息出爐后在微博上的留言。業界預計：未來6~12個月，降價潮將在二三線城市此起彼伏。