在國(guó)內(nèi)最嚴(yán)限購(gòu)令的壓力下，北京樓市迅速遇冷，北京通州區(qū)域，這一板塊由2010年初北京樓市的漲價(jià)急先鋒，變成了如今的跌價(jià)急先鋒。隨后，房山、大興、順義等地也陷入了量跌與價(jià)格滯漲的局面中，如今這波降價(jià)潮正從北京郊區(qū)向市區(qū)蔓延。

　　在多位業(yè)內(nèi)人士看來，隨著北京最嚴(yán)限購(gòu)等政策的持續(xù)發(fā)力，降價(jià)求量將成為更多開發(fā)商的出路，價(jià)格下行趨勢(shì)有望在整個(gè)北京樓市行情中持續(xù)深入。

　　通州地王六折甩賣

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，8月二手住宅簽約套數(shù)為8158套，一手住宅簽約套數(shù)為5506套，商品住宅合計(jì)簽約只有13664套，環(huán)比上月下調(diào)幅度達(dá)到22.9%，而同比去年下調(diào)幅度更是達(dá)到29.6%，這一成交量也創(chuàng)造了近兩年來的最低值。

　　在北京樓市成交大勢(shì)下行的格局下，去年以來投資性資金介入最迅速的北京通州樓市迎來巨變。在北京通州市場(chǎng)，最初是珠江拉維小鎮(zhèn)、華業(yè)東方玫瑰由2萬多元／平方米下降到1.6萬元／平方米，隨后另一些項(xiàng)目陸陸續(xù)續(xù)地明降暗降。

　　如今，通州樓市再現(xiàn)一標(biāo)志性的樓價(jià)跳水動(dòng)作。2009年的地王級(jí)項(xiàng)目潤(rùn)楓領(lǐng)尚原本擬售均價(jià)定在2.5萬元／平方米，其最高售價(jià)甚至接近3萬元／平方米，但9月7日記者致電該項(xiàng)目售樓處時(shí)，銷售人員告訴記者，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)最低定價(jià)為1.3萬元／平方米。

　　前去購(gòu)房的李先生告訴記者，通過其現(xiàn)場(chǎng)看房發(fā)現(xiàn)，1.3萬元／平方米的價(jià)格有些弄噱頭的成分，但其1.5萬元／平方米的銷售均價(jià)，與去年這一區(qū)域的售價(jià)相比有著較大的降幅，對(duì)市場(chǎng)確實(shí)具有吸引力。這個(gè)項(xiàng)目降價(jià)意味著，在低迷的房地產(chǎn)大勢(shì)下，郊區(qū)區(qū)域地王被迫隨行就市。

　　不僅通州區(qū)域樓市遭遇降溫，在北京房山、大興等地，銷售停滯、降價(jià)促銷的現(xiàn)象也在逐漸增多，如北京萬科率先在房山區(qū)域開啟了分期首付這一絕跡多年的銷售模式。