近期,北京、上海、廣州等一線城市的部分銀行出現(xiàn)首套房貸利率回歸基準利率的現(xiàn)象。記者走訪濟南5家銀行和多處售樓處了解到,目前各行均以執(zhí)行首套房基準利率為標準,房貸審批日程加快,利率回歸明顯減負購房成本。　　首套房利率回歸基準　　近日,記者調查走訪建設銀行、工商銀行、農業(yè)銀行、招商銀行、中國銀行5大銀行獲悉,目前各大行以執(zhí)行首套房基準利率為標準,最終房貸利率要以客戶良好信貸記錄、貸款年限、房屋價格、貸款金額作為衡量標準。中國銀行信貸中心負責人告訴記者,如果客戶提交貸款資料不能通過審核,房貸利率將上調5%-10%左右,通過審核的優(yōu)質客戶也可能會享受低于基準利率的折扣優(yōu)惠。　　“存款準備金率的下調釋放一定額度的資金,首套房貸利率具體執(zhí)行標準也會視具體情況而定。”某銀行信貸負責人向記者透露:“有消息稱后期利率或有進一步的放松。目前額度相對寬松,如果個人房貸業(yè)務較少,銀行會做出一定程度的優(yōu)惠。”“等貸”日程縮短　　記者走訪部分售樓處了解到,目前銀行審批房貸的速度已經比年前有所加快。和輝置業(yè)副總經理孫毅表示,“年前購房者貸款審批時間較長,年后的放貸速度顯著提高,最快可達到3-5個工作日。與公司合作的建設銀行、浦發(fā)銀行對于首套房貸利率多執(zhí)行基準利率。房貸利率的松動對于購房者來說是個利好消息,建議剛性需求購房者在基準利率可貸出的情況下入手。”　　濟南華強廣場營銷總監(jiān)楊穎新告訴記者:“公司合作銀行基本可以在三個工作日內完成貸款審批手續(xù)并進行放款業(yè)務,這也大大提高了購房者的購房積極性。目前合作銀行利率為基準利率基礎上浮10%,但隨著政策的‘松綁’,利率有望下調。”此外,基準利率的調整可以適當?shù)木徑饽壳案餍袠I(yè)對資金需求的緊張,雖然一線城市的動向具有風向標的作用,但房地產調控政策目前還沒有松動跡象。利率回調　　對于首次購房者而言,利率下調意味著還款壓力的減小。記者算了一筆賬,以貸款50萬元20年償還為例計算,若執(zhí)行基準利率,月供約為3891元,利率上浮10%,月供約為4106元,兩者相差215元,20年少支出利息共計5.1萬余元。　　在目前的狀況下,開發(fā)商為快速回籠資金,新盤價格戰(zhàn)在所難免。對于剛性需求購房者而言,利率明朗的政策下,今年上半年或將是購房置業(yè)的好時機。(記者　杜壯)