繼四大行首套房房貸利率回歸基準之后，現在，不少一線城市甚至出現85折房貸利率。

　　記者昨天了解到，首套房利率折扣尚未在沈陽出現。目前，在沈陽多數銀行都已有條件地將首套房房貸回歸到基準利率，首付為三成，只有個別銀行房貸利率9折，但條件甚為苛刻。

　　沈多家銀行首套房貸無優惠

　　昨日，記者調查了解到，在天津、上海等地出現的95折，甚至是85折房貸的情況，并沒有在沈陽出現。相反即便是回歸基本利率，沈陽不少銀行還是設定了門檻，有一定的條件限制。對于首套房貸款利率，建行表示，“對于優質客戶，目前首套房房貸利率可以回歸到基準，但具體情況還要具體分析。”農行也將首套房回歸基準利率的目標人群設定為優質客戶。

　　而招行則表示，對于一些簽約樓盤，招行已回歸基本利率。東亞銀行的答復是：“我們現在不接受散戶貸款，只有簽約樓盤才能辦理，利率標準為基準利率，暫時還沒有任何優惠。”只有中行表示，只要沒有不良記錄，現在首套房的利率可以回歸到基準。

　　如果以之前的上浮10%對比基準利率計算，之前貸款30萬元，期限20年，月供為2463.77元，而執行基準利率后，每月可減少128.86元，20年下來，減少的利息為30926.9元。

　　個別銀行有優惠但條件苛刻

　　不過，已有個別銀行開始試探性的在給首套房房貸利率打折，一家銀行個貸部門的工作人員告訴記者：現在我們針對50萬元的VIP客戶和購買保險理財產品的客戶，首套房房貸可以打9折。”

　　記者簡單計算一下，以100萬元貸20年的商業貸款為例，假如商業貸款100萬元，還款周期為20年，9折利率大約能為購房者節省10萬元。50萬元的存款利息和保險理財產品的收益率與之已基本持平。因此，限定條件的首套房房貸打折也多是“羊毛出在羊身上”。

　　省工行相關負責人表示：“其實在首套房利率上浮期間，對于不同的客戶，我們也在執行差別利率，就是將客戶的收入、職業等相關信息輸入，由電腦軟件自動評估出一個利率標準，利率上浮時上浮2%、5%、7%的情況都有，所以還因根據客戶的具體情況而定。”

　　回歸基準或加速樓市“回暖”

　　銀行人士分析表示，2012年一季度以來，政策面強調對首套房施行寬松的貸款環境，首套房貸款利率回歸基準與一季度銀行的信貸額度寬松有關。

　　今年，我國將繼續搞好房地產市場調控，嚴格執行并逐步完善抑制投機、投資性需求的政策措施，進一步鞏固調控成果，促進房價合理回歸。業內普遍將此解讀為，今年房地產調控的整體力度不會放松。

　　在首套房貸利率優惠、差異化利率以及開發商采取“以價換量”銷售模式的刺激下，一些剛需置業者開始入市，成交量呈上漲趨勢，京、滬、深等一線城市樓市正加速“回暖”。

　　不過，中國人民銀行20日發布的《2012年第1季度儲戶問卷調查報告》則指出，一季度我國居民對物價滿意指數較前期有所提高，購房意愿降至1999年以來同期最低。報告顯示，未來3個月內有購房意愿的居民占14.1%，與上季基本持平，是1999年調查以來的同期最低值。