《證券日報》記者走訪發(fā)現(xiàn)，北京地區(qū)已有不少銀行開始下調(diào)首套房貸利率，下調(diào)幅度從5%到10%不等

　　告別了一年的首套房貸利率優(yōu)惠“再現(xiàn)江湖”。近日，《證券日報》記者走訪北京地區(qū)多家銀行發(fā)現(xiàn)，進入3月以來，在監(jiān)管層強調(diào)全面落實差別化住房信貸政策的背景下，北京地區(qū)已有不少銀行開始下調(diào)首套房個人按揭貸款利率，下調(diào)幅度從5%到10%不等。

　　四大行中，工行、建行維持基準利率，而農(nóng)行、中行可以執(zhí)行九折利率優(yōu)惠。

　　首套房利率重現(xiàn)折扣

　　記者走訪了解到，四大行中，農(nóng)行、中行最低可以執(zhí)行九折利率，而工行、建行則維持基準利率。建行朝陽區(qū)一家支行個貸業(yè)務(wù)部門人士向記者表示，該行仍執(zhí)行首套房基準利率。“目前并未接到分行關(guān)于下調(diào)首套房貸利率的通知。”

　　中行朝陽區(qū)某支行的相關(guān)業(yè)務(wù)負責(zé)人則告訴本報記者，該行2月末時就已出現(xiàn)利率松動，具體降幅要根據(jù)客戶資質(zhì)評定，目前最低為九折。他表示，執(zhí)行利率優(yōu)惠以來，該支行房貸業(yè)務(wù)量出現(xiàn)明顯的增長。

　　在記者走訪的多家銀行中，約有半數(shù)的銀行首套房貸執(zhí)行基準利率，其余均有所下調(diào)。

　　招行西三環(huán)支行的一位個貸經(jīng)理對記者表示，根據(jù)分行的通知，該支行已在3月初調(diào)整了首套房房貸利率，從基準下調(diào)至九五折。

　　“總行只是給劃出了利率的下限，所以在去年多家銀行都對房貸業(yè)務(wù)進行了調(diào)整，首套房利率上浮10%-20%不等。現(xiàn)在雖然出現(xiàn)了一定的松動跡象，但像2009年、2010年那么低的利率短期內(nèi)肯定不會出現(xiàn)。”某股份制銀行北京分行個貸業(yè)務(wù)部門人士告訴記者。

　　“首套房貸利率七折優(yōu)惠從2010年11月以后就基本上沒有了，根據(jù)目前的利率下限要求，首套房首付比例不得低于30%，利率不得低于8.5折。”他表示。

　　與記者走訪得到的結(jié)果對比，房地產(chǎn)中介機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)則更為樂觀。

　　中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：目前北京上海等一線城市的主流首套房貸款利率已經(jīng)從2月份的基準，再次下調(diào)到9折左右，而且相比之前的有條件9折，目前只要購房者符合正常的首套房條件，很大部分均可以享受9折的待遇。個別銀行甚至再次出現(xiàn)了8.5折。

　　“目前與我們合作的十幾家銀行中，對于資質(zhì)好的客戶，農(nóng)行、中行兩家銀行可以八五折，工行預(yù)計下周也可以按照該利率執(zhí)行。”鏈家地產(chǎn)負責(zé)協(xié)調(diào)房貸的一位人士對記者表示。

　　另外，根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計，除了利率控制之外，四大行還明確提高貸款審批效率。據(jù)了解，建行申請房貸最長2個星期。工行、中行審批時間則在1周左右。而在去年三、四季度，由于額度緊張，貸款者需要排上1-2個月的隊，才能申請上貸款。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉向本報記者表示，根據(jù)目前的市場情況，當(dāng)有一定數(shù)量的銀行開始下調(diào)利率時，為爭取客戶，其他銀行也將跟進調(diào)整。

　　盡管如此，北京樓市回暖卻言之尚早。 中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至25日，3月北京新建住宅簽約套數(shù)為5848套，這一成交量雖然環(huán)比1-2月有明顯上漲，但是相比11年的12月份依然有明顯差距，在限購后的13個月中，僅排名第四。

　　外資行房貸優(yōu)勢不再

　　“明顯感覺房貸業(yè)務(wù)量降下來了，前來咨詢的客戶也有所減少。”一家大型外資銀行的客戶經(jīng)理向記者感嘆。

　　去年1月“新國八條”出臺后，首套房優(yōu)惠利率逐漸淡出市場，尤其是2011年下半年，信貸額度成為十分稀缺的資源，加之幾次不對稱加息后，個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)的利潤空間被不斷壓縮，多家銀行不僅取消了首套房貸款的優(yōu)惠，并且上調(diào)了房貸利率，上浮幅度為基準利率的5%～20%，不僅如此，部分銀行將首付比例提高至4成，貸款審批時間也普遍大幅拉長。

　　2011年中資行大規(guī)模壓縮房貸業(yè)務(wù)量，致使部分客戶投向外資銀行的懷抱。幾大外資銀行的CEO此前都曾對記者表示，2011年其個人房貸業(yè)務(wù)取得很好的成績。不過，近期隨著中資銀行首套房貸利率回歸基準利率以及首套房貸利率呈現(xiàn)松動跡象，外資行房貸業(yè)務(wù)的優(yōu)勢已不再明顯。昨日， 匯豐銀行一位客戶經(jīng)理對記者表示，該行目前執(zhí)行首套房9折利率優(yōu)惠，但對于資質(zhì)很好的客戶，可以申請八五折。