“首套房都是基準(zhǔn)利率，二套房基本是上浮10%。”萬科城銷售員周清昨日說，從今年3月份開始，她就開始頻繁回答客戶關(guān)于房貸利率優(yōu)惠的咨詢，以上是與該樓盤合作的農(nóng)業(yè)銀行、光大銀行和華夏銀行的政策。

　　記者昨日在長(zhǎng)沙各大銀行走訪發(fā)現(xiàn)，與上海出現(xiàn)最低9折不同的是，目前長(zhǎng)沙市首套房貸款暫未見折扣，大多執(zhí)行基準(zhǔn)利率，而二套房貸款則普遍在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，只是二套房放款正常，先前的排隊(duì)“等貸”現(xiàn)象已不復(fù)存在。

　　2011年年底，長(zhǎng)沙各大銀行的首套房的貸款利率基本都需上浮10%左右。“首套不上浮，但是也沒有折扣。”這是記者昨日從建行湖南省分行獲悉的房貸利率政策，而該行3月在上海首套房貸款最低已執(zhí)行到9.5折。

　　同樣執(zhí)行基準(zhǔn)利率的還有農(nóng)業(yè)銀行，農(nóng)行湖南省分行個(gè)人金融業(yè)務(wù)部的李姓負(fù)責(zé)人昨日下午告訴記者，目前農(nóng)行對(duì)首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房上浮10%。

　　“有可能打折，但目前還沒有。”對(duì)于坊間盛傳的5-6月將出現(xiàn)利率普遍下調(diào)的預(yù)測(cè)，上述負(fù)責(zé)人坦言，目前農(nóng)行總行給湖南省分行的首套房貸款利率區(qū)間是8.5折和基準(zhǔn)利率之間，目前仍按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，原因是：“現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)就是基準(zhǔn)利率，大家好像還都沒開始打折。”當(dāng)記者問起二套房放款速度時(shí)，該負(fù)責(zé)人說：“完全不用排隊(duì)了。”

　　記者走訪中發(fā)現(xiàn)，興業(yè)銀行首套房貸款仍需在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%，二套房則上浮10%，二套房放款不存在排隊(duì)的問題。

　　而銀行信貸員普遍表示，客戶是否享受到最低利率優(yōu)惠，還要看個(gè)人貸款資質(zhì)和銀行的最終審批結(jié)果。“不好說，現(xiàn)在首套房還是可以想辦法打點(diǎn)折的。”一位不愿透露姓名的國(guó)有銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人這樣對(duì)記者說。

　　南京首套房貸現(xiàn)8.5折優(yōu)惠

　　據(jù)新華社電 今年以來南京首套房貸利率逐步放松，從基準(zhǔn)利率到9.5折再到9折，近日，又有銀行推出了首套房貸8.5折利率優(yōu)惠。

　　記者從廣發(fā)銀行南京分行獲悉，該行正在推首套房貸8.5折的優(yōu)惠。但是這項(xiàng)業(yè)務(wù)有一定的附加條件，比如只能申請(qǐng)純商業(yè)貸款，不接受公積金貸款，并且需要購房者在該行有一定額度的存款。據(jù)悉，南京現(xiàn)在已有多家銀行推出首套房貸優(yōu)惠利率，工、農(nóng)、中、建、交五大行以及光大銀行、南京銀行、北京銀行、華夏銀行和廣州銀行等均有9-9.5折優(yōu)惠。而與去年房貸審批周期動(dòng)輒三五個(gè)月甚至半年以上相比，今年多家銀行都對(duì)房貸審批提速，不少銀行一周時(shí)間就可以放款。

　　據(jù)金融監(jiān)管部門介紹，目前信貸規(guī)模并沒有明顯的增長(zhǎng)，銀行放松房貸利率主要是市場(chǎng)行為。

　　寧波推行商品房預(yù)告登記制度

　　防止開發(fā)商“一房多賣”

　　據(jù)新華社電記者從浙江省寧波市住房和城鄉(xiāng)建委獲悉，為了有效防止“一房多賣”現(xiàn)象發(fā)生，保障購房者合法權(quán)益，寧波市從9日起推行商品房預(yù)告登記制度。

　　所謂商品房預(yù)告登記，就是在購房者簽訂購房合同后、辦出房產(chǎn)證之前，到房屋登記部門預(yù)先申請(qǐng)、主張自己對(duì)所購房屋的物權(quán)。預(yù)告登記可以視作一項(xiàng)準(zhǔn)物權(quán)，購房人辦理預(yù)告登記相當(dāng)于給自己拿到房屋產(chǎn)權(quán)加了把“安全鎖”，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，其后的買賣是無效的。

　　據(jù)介紹，目前寧波雖然已有較為完備的商品房合同備案制度，但開發(fā)商“一房多賣”可能性依然存在。由于市場(chǎng)上在售的商品房大多數(shù)是期房，從合同備案完畢到最終交房，一般需要1至2年時(shí)間。在當(dāng)前樓市調(diào)控嚴(yán)厲背景下，開發(fā)商資金鏈普遍緊張，生死存亡之際鋌而走險(xiǎn)去搞“一房多賣”、以謀求更多資金的可能性增大。因此，推行商品房預(yù)告登記制度，對(duì)于防止“一房多賣”現(xiàn)象發(fā)生，保障購房者合法權(quán)益非常有必要。

　　此外，與預(yù)購商品房預(yù)告登記同步推行的，還有預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記。其中，預(yù)購商品房預(yù)告登記是辦理預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記的前提。據(jù)寧波市住建委房產(chǎn)交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記，可以防范開發(fā)商把一套已售出的商品房在銀行處重復(fù)抵押、套取資金。待條件成熟，二手房預(yù)告登記也會(huì)擇機(jī)推行。