8日央行降息的同時(shí)宣布貸款利率下限由基準(zhǔn)利率的0.9倍降至0.8倍，使得貸款利率下調(diào)預(yù)期增強(qiáng)。昨日記者咨詢?cè)陂哦嗉毅y行了解到，目前在榕普通客戶首套房貸利率最低仍為基準(zhǔn)利率，不過(guò)個(gè)別銀行已在考慮房貸利率下調(diào)的可能性。
首套房貸或先下調(diào)利率
8日起商業(yè)銀行存款利率浮動(dòng)區(qū)間上限由原基準(zhǔn)利率調(diào)整為基準(zhǔn)利率的1.1倍，貸款浮動(dòng)區(qū)間下限調(diào)至基準(zhǔn)利率的0.8倍。當(dāng)日工、農(nóng)、中、建、交行、郵儲(chǔ)等銀行存款利率上浮。不過(guò)與各銀行紛紛上浮存款利率不同的是，貸款利率下浮則顯得滯后。
據(jù)外地媒體報(bào)道，目前北京地區(qū)中行、農(nóng)行、中信、華夏、招商、北京銀行及郵儲(chǔ)銀行等7家銀行的首套房貸最低利率可打8.5折。而在兩個(gè)月前，僅農(nóng)行、中行、北京銀行可給出這一利率水平。華夏銀行北京分行人士稱，銀行對(duì)首套房貸款利率優(yōu)惠正在逐步放寬。
昨日記者咨詢了在榕的工行、中行、建行、光大、中信等多家銀行，網(wǎng)點(diǎn)工作人員仍表示，首套房貸仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率，暫未有打折優(yōu)惠。據(jù)了解，今年春節(jié)過(guò)后在榕多家銀行首套房貸利率由原先上浮10%下調(diào)至基準(zhǔn)利率，并一直維持到現(xiàn)在。在榕一位銀行人士表示，住房貸款實(shí)行政策性利率，此前首套房貸利率最低可打8.5折，低于原先普通商業(yè)貸款下限0.9倍的規(guī)定。現(xiàn)在貸款利率浮動(dòng)區(qū)間下限放寬至0.8倍，使得市場(chǎng)關(guān)于利率進(jìn)一步下調(diào)的預(yù)期增強(qiáng)，利率下調(diào)有可能率先從首套房貸鋪開(kāi)。
在榕一家大銀行負(fù)責(zé)個(gè)貸業(yè)務(wù)的人士表示，該行也在考慮適當(dāng)下調(diào)首套房貸利率，不過(guò)要等總行通知。在榕另一家股份制銀行相關(guān)人士表示，房貸利率適當(dāng)下浮將是趨勢(shì)，銀行將結(jié)合市場(chǎng)利率水平和同業(yè)情況調(diào)整利率水平。另外，客戶降息前申請(qǐng)的房貸是否采用新利率計(jì)算以合同簽訂日為準(zhǔn)，如果合同尚未簽訂生效，則按照新的貸款利率計(jì)算。
風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重統(tǒng)一不等于二套房貸松動(dòng)
近日銀監(jiān)會(huì)制定的《商業(yè)銀行資本管理辦法(試行)》正式公布，并將于明年1月1日正式實(shí)行。辦法取消了此前征求意見(jiàn)稿中區(qū)別劃分首套房和二套房的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重，明確將個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重統(tǒng)一規(guī)定為50%。
所謂風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重是指對(duì)銀行的資產(chǎn)加以分類，根據(jù)不同類別資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)性質(zhì)確定不同的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重下調(diào)表明銀行對(duì)貸款的預(yù)留資金減少，相當(dāng)于降低了資金成本。去年8月，銀監(jiān)會(huì)公布《管理辦法》的征求意見(jiàn)稿，其中對(duì)個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重進(jìn)行了細(xì)分，用于購(gòu)買首套房的個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重為45%，用于購(gòu)買第二套房的個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重為60%。
在榕一家銀行人士表示，風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重并不等于貸款按揭成數(shù)，它是銀行內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)控制一個(gè)指標(biāo)。如果風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重由高往下調(diào)，這樣銀行資金占用就少，銀行就有更多資金可供放貸。假如二套房風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重由原先的60%降為50%，不等于二套房貸首付比例減少10%。目前銀行二套房貸首付比例仍為6成，貸款利率最低仍為基準(zhǔn)利率的1.1倍，第二套房貸政策暫未松動(dòng)。
