繼北京金融街、上海陸家嘴和深圳前海等金融區(qū)之后
全國(guó)各地爭(zhēng)做區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心、金融中心的現(xiàn)象屢見不鮮。以PE基金聞名金融業(yè)的天津，正在意圖建立全球最大的金融區(qū)——于家堡金融區(qū)，將耗資2000億元，占地3.86平方公里。
2013年6月6日，天津新金融投資有限責(zé)任公司(下稱“新金融”)、第一太平戴維斯(中國(guó))有限公司(下稱“太平戴維斯”)和中汽創(chuàng)汽車零部件投資控股有限公司正式合作，成立了天津新金融第一太平戴維斯資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理有限公司(下稱“合資公司)，該合資公司將專門負(fù)責(zé)于家堡金融區(qū)的資產(chǎn)管理及起步區(qū)商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)工作。1年后，于家堡金融區(qū)首批商業(yè)設(shè)施將投入使用。
值得注意的是，這是國(guó)內(nèi)的金融區(qū)首次引進(jìn)國(guó)外資產(chǎn)管理公司。此外，之前一直負(fù)責(zé)于家堡工作的新金融在距金融區(qū)開街只有一年的時(shí)間，為何會(huì)聯(lián)姻第一太平戴維斯這家百年房地產(chǎn)服務(wù)提供商，引發(fā)了人們很多猜想。
國(guó)外資管公司首進(jìn)金融區(qū)
于家堡金融區(qū)距離開街，僅有一年，籌備工作進(jìn)入攻堅(jiān)階段。
徐偉成曾是太平戴維斯估值及專業(yè)顧問有限公司總經(jīng)理，在合資公司成立之后，他被任命為天津新金融第一太平戴維斯資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理有限公司總經(jīng)理。
對(duì)于合資公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)，徐偉成沒有具體透露，但他告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》，“第一大股東是天津新金融公司，第一太平戴維斯占比最少。”
目前，國(guó)內(nèi)金融區(qū)從未有引進(jìn)國(guó)外資產(chǎn)管理公司的先例，最多也是讓外企擔(dān)當(dāng)顧問。于家堡金融區(qū)交由合資公司做資產(chǎn)管理，這在中國(guó)是首例。
第一太平戴維斯亞太區(qū)中國(guó)董事長(zhǎng)劉德?lián)P告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》，新金融之所以選擇第一太平戴維斯，是看中了第一太平戴維斯的管理經(jīng)驗(yàn)和全球化的資源。自20世紀(jì)80年代后期進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)后，第一太平戴維斯很快和大量的中字頭企業(yè)建立了聯(lián)系，在第一太平戴維斯的客戶中不乏國(guó)內(nèi)外的頂級(jí)金融機(jī)構(gòu)。
“我們和陸家嘴有過很多合作，上海的浦東打造了幾十年，于家堡也肯定是一個(gè)非常龐大的工程，需要一個(gè)持續(xù)性的戰(zhàn)略平臺(tái)為其出謀劃策。”劉德?lián)P說。
對(duì)于未來于家堡金融區(qū)的定位，徐偉成認(rèn)為，于家堡金融區(qū)是濱海新區(qū)中心商務(wù)區(qū)的核心，是環(huán)渤海金融機(jī)構(gòu)的聚集地。“迪拜港有很多金融中心，他們?cè)诙愂丈鲜欠浅Ｗ杂傻模诩冶ず帽仁侵袊?guó)的迪拜港，將會(huì)成長(zhǎng)為一個(gè)金融服務(wù)的樞紐。”
與“北上深”差異化競(jìng)爭(zhēng)
“梧桐樹”很高大，但會(huì)招來“鳳凰”嗎？
雖然于家堡金融區(qū)號(hào)稱媲美于倫敦城，硬件過硬，但其能不能吸引眾多金融企業(yè)入駐，很多人還是心存疑慮。
目前，我國(guó)規(guī)模化的金融區(qū)有北京金融街、上海陸家嘴和深圳前海等。于家堡距離北京金融街僅有177公里，想從北京金融區(qū)中分得一杯羹談何容易；上海陸家嘴為了吸引更多的金融機(jī)構(gòu)入住，推出了一系列優(yōu)惠政策，包括給高管個(gè)人優(yōu)厚條件，一時(shí)間，眾多保險(xiǎn)公司和銀行“趨之若鶩”。
于家堡金融區(qū)如何與他們競(jìng)爭(zhēng)？在招商環(huán)節(jié)，剛剛起步的于家堡面臨巨大壓力。
徐偉成坦言，北京金融街的地位是不可取代的，它是首都的金融街，自成一家；前海金融區(qū)更多是吸納香港沿海業(yè)務(wù)的聚集中心，有人民幣兌換中心的戰(zhàn)略地位。
不過，劉德?lián)P認(rèn)為，中國(guó)比歐洲大，不應(yīng)該只有一兩個(gè)金融中心。“北京和天津距離較近，競(jìng)爭(zhēng)不可避免，所以需要分工，尋求差異化競(jìng)爭(zhēng)。”
劉德?lián)P告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》，未來要把國(guó)外的500強(qiáng)和國(guó)內(nèi)的500強(qiáng)，從各國(guó)引進(jìn)到于家堡這個(gè)平臺(tái)，做中國(guó)模范招商。
徐偉成對(duì)于家堡的招商也有自己的見解。他說，“招商方面，現(xiàn)在我們的目標(biāo)是一些地面的零售商，未來的重點(diǎn)肯定是樓上的招商，到時(shí)政府的扶持是非常重要的。”
對(duì)話徐偉成：
于家堡金融區(qū)可能會(huì)上市
《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》：于家堡金融區(qū)將在一年后開街，目前合資公司最緊迫的任務(wù)是什么？
徐偉成：第一個(gè)任務(wù)是資本運(yùn)營(yíng)，我們未來要把于家堡金融區(qū)證券化，可能會(huì)在香港或內(nèi)地資本市場(chǎng)上市；我們還可以為于家堡做信托基金或者房地產(chǎn)信托基金等。
第二個(gè)任務(wù)要經(jīng)營(yíng)及管理大部分的物業(yè)。其中有些是小業(yè)主的，有些是新金融公司的，我們都會(huì)提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。
第三個(gè)任務(wù)是對(duì)于家堡金融區(qū)里的商業(yè)商務(wù)的辦公樓物業(yè)、群樓底商、商業(yè)街道的招商代理，我們會(huì)為它引進(jìn)一些合適的商戶，并統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一開業(yè)、統(tǒng)一運(yùn)作。
《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》：新成立的合資公司將如何盤活于家堡金融區(qū)？一年之后，于家堡金融區(qū)會(huì)有什么新氣象？
徐偉成：合資公司將以于家堡金融區(qū)商業(yè)物業(yè)的招商、策劃、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)為起點(diǎn)，通過高品質(zhì)的服務(wù)，打造一流的商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理品牌。隨著于家堡金融區(qū)的發(fā)展及公司專業(yè)化水平的不斷提升，合資公司將積極拓展濱海新區(qū)、天津市、及全國(guó)范圍內(nèi)的商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理業(yè)務(wù)。
未來公司會(huì)舉辦于家堡金融節(jié)，策劃一些于家堡金融街企業(yè)的活動(dòng)，如論壇、峰會(huì)、國(guó)際美食節(jié)等；在春節(jié)、圣誕節(jié)，我們將組織煙火表演等不同形式的活動(dòng)；在于家堡綠地、碼頭，我們還會(huì)搞一些旅游活動(dòng)，讓于家堡真正動(dòng)起來。
《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》：作為首任合資公司的總經(jīng)理，你最大的挑戰(zhàn)是什么？你如何看待和新金融的合作？
徐偉成：最大的挑戰(zhàn)是來自不同級(jí)別的領(lǐng)導(dǎo)的期望值。打個(gè)比方，有些投資方想投資一個(gè)60萬平方米的購物中心，并希望馬上開業(yè)，但是，這個(gè)購物中心處在沙漠里，還沒有修路，如何開業(yè)？我解題的方法就是跟不同人的溝通，讓他清楚了解問題的本質(zhì)。其實(shí)，金融區(qū)也好，企業(yè)也好，小區(qū)也好，它的發(fā)展都有它的規(guī)律，我們要清楚這個(gè)規(guī)律，這樣才不會(huì)迷失自己。
與新金融公司的合作是一個(gè)新的契機(jī)和開始，未來在中國(guó)將有更多商業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目納入到公司的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理體系中。組建資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理公司是向其商業(yè)項(xiàng)目提供高素質(zhì)商業(yè)運(yùn)營(yíng)及管理服務(wù)的必要步驟，繼而將提升于家堡金融區(qū)擴(kuò)張的自持物業(yè)資產(chǎn)組合的價(jià)值及回報(bào)。(記者 白朝陽)
