龍湖地產香港上市路演近尾聲，其國際配售及公開發售兩部分雙雙刷新了恒大地產剛剛創下的紀錄，合計吸引資金約達1200億港元，成為今年香港內房股新的“凍資王”。

　　據一位接近龍湖地產的投行人士向記者透露，截至11月11日中午12點公開發售結束，龍湖地產凍結金額超過400億港元，以公開招股集資7.1億元計，超額認購達56倍。國際配售方面，龍湖亦錄得超過200份訂單，吸引機構資金超過100億美元，超購12倍。

　　“路演最后幾天，國際配售已出現一票難求的局面，一些小基金已經買不到了。”上述投行人士表示，截止到路演最后幾天，一些知名的香港富豪也紛紛出手，單筆訂單的金額最高達2億美元。

　　據龍湖地產早前公布的招股書顯示，本次發行10億股新股占公司總股本的20%，9億股為國際配售，1億股為公開發售，集資規模60.6億至71億港元，另有15%超額配股權。招股文件還顯示，本次公開發售若超購50倍或以上，公開發售的比例可由新股的10%最多增至40%。

　　一位下單認購龍湖地產的基金經理解釋說，“超購56倍意味著回撥條款的實施前提已經生效，公司未來幾天若決定增加公開發售比例，則意味著要從國際配售額度中回撥一定數量的股票。”

　　根據香港聯交所的規定，龍湖地產將于11月18日最終宣布發行定價，有基金經理分析認為，不排除龍湖為了后市看漲，在定價上預留一定的空間。

　　“不計算私人銀行機構在內，接受上限定價的國際配售訂單合計已接近50億美元，龍湖完全可以上限定價，如果最終定價從7.10港幣向下有任何浮動，勢必是為開盤預留的水位。”

　　“龍湖管理層考慮問題的角度與其他一些大型房企不太一樣。”上述投行人士表示，“不排除龍湖地產會啟動回撥機制，或者在完全能夠以上限定價的情況下，從投資者利益出發，而略微調低定價。”

　　據業內人士介紹，龍湖地產受到如此熱捧，主要是資金看好該公司龐大的土地儲備以及高成長前景。該公司招股書顯示，截至今年6月底，龍湖地產現金結余約59億元，預收款約134億元，而土地儲備則達1900萬平方米。 （記者 王屹）

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