據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道，香港樓價(jià)再創(chuàng)新高。差餉物業(yè)估價(jià)署公布，樓價(jià)指數(shù)于今年4月再破紀(jì)錄，最新報(bào)196點(diǎn)，按月再升2.35%，打破3月份的191.5點(diǎn)，再創(chuàng)歷史新高。不過(guò)，業(yè)界指今次升幅相比3月時(shí)的4.3%明顯收窄，估計(jì)4月份樓市不過(guò)“強(qiáng)弩之末”，由于5月份樓市疲弱，估計(jì)樓價(jià)指數(shù)將顯著回落。

　　差餉物業(yè)估價(jià)署(下稱(chēng)差估署)昨公布6月《香港物業(yè)報(bào)告─每月補(bǔ)編》，稱(chēng)今年4月份樓價(jià)指數(shù)再創(chuàng)出歷史新高，達(dá)到196點(diǎn)；若與1997年10月的高峰位172.9點(diǎn)相比，更勁升13.36%。各類(lèi)型單位指數(shù)中，以面積1,722的大單位升幅最大，單月升2.92%，最新報(bào)256.9點(diǎn)。

　　代理分析，4月份樓市仍受年初“小陽(yáng)春”的影響，故此各類(lèi)單位的樓價(jià)仍繼續(xù)上升，尤其豪宅物業(yè)當(dāng)月交投暢旺，樓價(jià)升幅領(lǐng)先各類(lèi)單位，但其實(shí)當(dāng)時(shí)市況已屬“強(qiáng)弩之末”，而整體交投于5月份亦明顯倒跌，因此估計(jì)5月份差估署的樓價(jià)指數(shù)將會(huì)顯著回落。

　　事實(shí)上，雖然4月份樓價(jià)指數(shù)仍然上升，但升幅2.35%，相比3月時(shí)的升幅4.3%明顯收窄，反映樓市升勢(shì)已經(jīng)放緩，年初的小陽(yáng)春“神話”亦告終結(jié)。爾后的5月份，市場(chǎng)更出現(xiàn)多宗折讓、低市價(jià)、減價(jià)成交等。

　　翻查資料，自從政府推出SSD措施后，由于市場(chǎng)一面倒傾斜至用家主導(dǎo)，樓價(jià)指數(shù)隨后一直攀升，由2010年10月的160.2點(diǎn)，至去年3月更升至176.4點(diǎn)，首度突破1997年10月的高峰位172.9，隨后一直升至6月的188.1點(diǎn)高峰位后，由于政府推出多項(xiàng)為樓市降溫措施、包括收緊借貸及按揭成數(shù)等，6月后樓市反復(fù)回落，至今年1月僅報(bào)179.7點(diǎn)，為10個(gè)月低位，之后再急升至4月的196點(diǎn)。

　　樓價(jià)高企下，東亞銀行6月號(hào)《經(jīng)濟(jì)分析》指出，今年首季的樓價(jià)為一年家庭入息中位數(shù)的9.9倍，顯著高于過(guò)去20年7.7倍的平均值。假如日后利率攀升，業(yè)主可能面對(duì)供樓困難，不過(guò)，由于香港金融體系的基本因素穩(wěn)健，減輕了樓市泡沫風(fēng)險(xiǎn)所帶來(lái)的沖擊，而監(jiān)管機(jī)構(gòu)此前亦收緊對(duì)住宅按揭的貸款要求，并推出遏抑樓市投機(jī)炒賣(mài)的措施。