中小銀行收縮首套房利率優(yōu)惠 或集中轉(zhuǎn)向個(gè)人經(jīng)營性貸款
光大銀行取消首套房貸利率優(yōu)惠并不是個(gè)例，此舉折射出中小銀行在房貸業(yè)務(wù)拓展上的新思路。昨日，記者從部分中小銀行了解到，從8月份開始，首套房貸利率確有進(jìn)行調(diào)整，主要的基調(diào)是將原來可以下浮15%的利率優(yōu)惠往上調(diào)，招商銀行不再實(shí)行“8.5折”利率優(yōu)惠，興業(yè)銀行官方口徑雖未變化，但從網(wǎng)點(diǎn)工作人員透露出來的信息來看，通過下調(diào)利率來獲取房貸業(yè)務(wù)量已不是該行的重點(diǎn)。分析指出，部分中小銀行在房貸業(yè)務(wù)上重利潤的思路已然清晰，房貸業(yè)務(wù)成了這些銀行的“棄兒”。
優(yōu)惠收窄不是個(gè)例
記者從消息人士處了解到，招商銀行從本月開始對(duì)任何客戶都無首套房“8.5折”利率優(yōu)惠，資質(zhì)優(yōu)秀的客戶可以申請(qǐng)9折利率優(yōu)惠，但大部分客戶的利率水平是基準(zhǔn)利率。“這種變化并不大，只是將資質(zhì)優(yōu)秀的客戶打折幅度輕微進(jìn)行了上調(diào)，招行對(duì)客戶的房貸定價(jià)一直較高，普通的客戶此前也是不容易申請(qǐng)到優(yōu)惠的。”消息人士稱。
而興業(yè)銀行昨日回復(fù)本報(bào)記者稱，興業(yè)銀行在房貸業(yè)務(wù)上的政策沒有發(fā)生改變，還是最多可以申請(qǐng)“8.5折”。不過，有興業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)的工作人員透露，興業(yè)銀行的房貸業(yè)務(wù)量并不多，而且在首套房貸利率上以基準(zhǔn)利率的情況居多。“房貸打折，利潤空間自然就有限，在客戶經(jīng)理精力有限的情況下，這一塊業(yè)務(wù)當(dāng)然就不受到我們這些中小銀行的鼓勵(lì)了。”一位股份制銀行的個(gè)貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人如是指出。
本報(bào)上周曾披露，光大銀行個(gè)人首套住房貸款業(yè)務(wù)執(zhí)行基準(zhǔn)利率。光大稱此舉是為了將“信貸資源優(yōu)先用于小微貸款業(yè)務(wù)”。
從現(xiàn)有情況來看，光大銀行此舉并不是個(gè)例，“不排除今后其他中小銀行還會(huì)繼續(xù)跟進(jìn)。”華夏銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為。而另一位股份制銀行的負(fù)責(zé)人表示，中小銀行目前的態(tài)度與兩三年前發(fā)生了很大的變化，“2008年時(shí)，各家銀行對(duì)利潤的要求并不高，而現(xiàn)在不同了，中小銀行考慮利益的想法會(huì)更多一些。”他認(rèn)為，與個(gè)人經(jīng)營性貸款可以上浮利率相比，房貸業(yè)務(wù)下浮利率確實(shí)消耗銀行的熱情，部分中小銀行或集中轉(zhuǎn)向收益更可觀的個(gè)人經(jīng)營性貸款。
“重價(jià)不重量”思路初現(xiàn)
在額度上，銀行現(xiàn)在雖然寬松了一些，但整體仍然緊張，如何把手中的資源價(jià)值最大化成為每個(gè)銀行最想實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)。“重價(jià)不重量”思路初現(xiàn)。
當(dāng)然，在房貸業(yè)務(wù)上的思路主要還是取決于每家銀行不同的策略。平安銀行行長理查德·杰克遜在該行中期業(yè)績發(fā)布會(huì)上表示，平安銀行將考慮下半年增加住房按揭貸款業(yè)務(wù)。平安銀行的判斷是，“我們覺得房地產(chǎn)行業(yè)其實(shí)相當(dāng)于已經(jīng)觸底了，所以會(huì)多做一些(住房按揭貸款)。”
一些城商行為吸引客戶則采取了較為極端的方式。以運(yùn)營總部設(shè)在廣州的廣東華興銀行為例，該行曾宣稱，滿足條件的客戶貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限可以低至基準(zhǔn)利率的0.7倍。
除了上述這些情況，“收窄利率優(yōu)惠”成為更多中小銀行的較為普遍的情況。分析人士指出，央行兩次降息后，銀行的利差減小，“目前5年期以上的貸款基準(zhǔn)利率是6.55%，8.5折優(yōu)惠后僅為5.57%，而5年期整存整取的存款利率為4.75%”，如此利差，銀行自然不愿推動(dòng)。
加上利率市場化的背景下，銀行轉(zhuǎn)型壓力增大，部分中小銀行正在努力通過將信貸資源投向小微企業(yè)、實(shí)體經(jīng)濟(jì)中的做法來降低利率市場化帶來的沖擊。
