Wind數(shù)據(jù)顯示，三季度以來(lái)，房地產(chǎn)投資信托產(chǎn)品發(fā)行數(shù)量不斷下降。9月新發(fā)行2只房地產(chǎn)投資信托產(chǎn)品，數(shù)量低于7月的4只、8月的3只。據(jù)統(tǒng)計(jì)，一季度房地產(chǎn)投資信托產(chǎn)品新成立28只，發(fā)行規(guī)模為34.7億元；二季度新成立8只，發(fā)行規(guī)模為33.5億元；三季度新成立8只，發(fā)行規(guī)模為16.15億元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，逐步脫離地產(chǎn)行業(yè)是未來(lái)信托投資的趨勢(shì)。房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控和資金壓力未來(lái)還將進(jìn)一步凸顯。

　　房產(chǎn)信托發(fā)行降溫

　　Wind顯示，7-9月房地產(chǎn)投資信托分別新成立4只、3只、2只。在平均規(guī)模上，由7月的3.8億元降至9月的2.8億元。而從行業(yè)整體看，9月新成立信托產(chǎn)品346只，平均發(fā)行規(guī)模為1.8億元，而7月、8月新成立的信托產(chǎn)品分別為421只、409只，平均發(fā)行規(guī)模均為2億元左右。

　　中信信托有關(guān)人士介紹，三季度以來(lái)，各信托公司對(duì)房地產(chǎn)投資信托采取較為謹(jǐn)慎態(tài)度，針對(duì)具體的地產(chǎn)項(xiàng)目投資進(jìn)一步縮小了優(yōu)質(zhì)客戶(hù)范圍。同時(shí)，對(duì)一些舊有的投資項(xiàng)目加強(qiáng)監(jiān)管，以便更好地防范風(fēng)險(xiǎn)。這位人士介紹，在今年四季度和明年一季度信托公司的產(chǎn)品板塊中，地產(chǎn)投資信托數(shù)量還將進(jìn)一步縮減，但從目前的經(jīng)濟(jì)和企業(yè)發(fā)展情況看，一些相關(guān)產(chǎn)品將繼續(xù)發(fā)行，但發(fā)行數(shù)量大幅超過(guò)今年上半年的可能性較小。

　　雖然直接投資地產(chǎn)項(xiàng)目的信托產(chǎn)品數(shù)量大幅萎縮，但間接關(guān)聯(lián)地產(chǎn)公司的貸款類(lèi)信托依然保持既有發(fā)展速度。從貸款投資信托的具體信息看，城投類(lèi)公司、大型房地產(chǎn)項(xiàng)目和前期續(xù)建的地產(chǎn)項(xiàng)目依然是這類(lèi)信托產(chǎn)品的主要投向。華宸信托有關(guān)人士介紹，貸款信托更多是發(fā)揮過(guò)橋貸款作用。由于期限較短，而且主要針對(duì)比較熟悉的客戶(hù)，資質(zhì)較高、違約率較低，因此信托產(chǎn)品的收益能得到較好保障。而從整體看，這類(lèi)貸款信托將保持前期發(fā)展態(tài)勢(shì)，但未來(lái)可能進(jìn)一步收緊。

　　地產(chǎn)業(yè)融資前景仍不樂(lè)觀

　　8月，房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)資金來(lái)自國(guó)內(nèi)貸款總額為1162億元，環(huán)比小幅上漲。從各項(xiàng)資金來(lái)源看，上半年單月環(huán)比增長(zhǎng)額有所提升，尤其是自籌資金項(xiàng)目和個(gè)人按揭項(xiàng)目，但這并不意味著房地產(chǎn)融資步入回升通道。

　　招商銀行零售銀行部有關(guān)人士介紹，從9月數(shù)據(jù)看，地產(chǎn)項(xiàng)目的個(gè)貸規(guī)模并沒(méi)有超出預(yù)期，這同9月相關(guān)區(qū)域的銷(xiāo)售情況有關(guān)，未來(lái)地產(chǎn)行業(yè)的貸款增速不會(huì)有更大增長(zhǎng)。

　　從近期有關(guān)部門(mén)的表態(tài)看，未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖的基調(diào)還將繼續(xù)。陽(yáng)光100置業(yè)副總裁范小沖表示，預(yù)計(jì)四季度房地產(chǎn)公司資金緊張情況還會(huì)出現(xiàn)，雖然7月、8月樓市銷(xiāo)售情況暫時(shí)好轉(zhuǎn)，在一定程度上緩解了部分公司資金緊張狀況，但由于未來(lái)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不樂(lè)觀，房地產(chǎn)企業(yè)的融資前景依然堪憂。