三口之家年入逾40萬，兩套房產，計劃50歲退休

　　- 個案資料

　　任先生，外企，34歲；妻子，公司財務，36歲；兒子5歲。居住地長春。 任先生個人月收入稅后2.5萬，有5險一金，公積金每月3000元，年終獎約4萬；妻子稅后月收入5千元，有4險一金，每年獎金約1.5萬。目前有住房兩套，其中93平米市值60萬左右，公積金貸款明年還款到期；另一套房款已付，110平米，市值60萬左右，預計今年交房。轎車一輛；固定存款17萬；股票投入20萬(目前剩余8萬左右，市值4萬左右)；基金2萬，目前市值1.3萬左右；基金定投每月1000元(已定投4年，目前市值最低4萬)。

　　家庭保險：重大疾病保險，每年保費1萬左右(三口之家)，已交3年，需交付20年；教育保險(每年3萬，3年交清)。

　　家庭開銷：每月車貸2300元，房貸1200元；托兒費1500元；生活費6000元。

　　- 家庭財務狀況分析

　　任先生一家的收入處于小康水平，工資收入是這個家庭最主要的收入，相信隨著事業的蒸蒸日上，收入在日后會保持穩定并有所增加。任先生一家正處于家庭成長期階段，小孩也馬上要升入小學，目前來看未來最大的開支應該集中在教育費用以及醫療費用等。

　　從目前家庭的房產情況看，任先生一家在固定資產投資方面很有先見之明，房產市值兩套合計為120萬元，并且每位家庭成員都買了養老保險，保障意識很強。固定存款和權益類投資的市值合計約為30.3萬元，現金類總資產并不算多。任先生夫妻每月工資收入合計約3萬元，一年即為36萬元，加上公積金繳存以及夫妻的獎金收入，家庭一年薪金類收入合計在45.1萬元左右；在費用支出方面，每年保費支出4萬元，再加上貸款還款、托兒費及生活日常支出，每年合計在17.2萬元左右。算下來，任先生一家每年結余在27.9萬元上下，有很強的儲蓄能力。

　　貸款購房最大化

　　結余現有資金

　　理財目標

　　打算把目前的93平米房子出售，購買120平米左右的房子。是付全款，還是繼續公積金貸款？比較傾向于住房公積金貸款，貸款期限在10年到15年。

　　以任先生一家的情況，賣掉現有的一套房產，再進行置換購買新房，應屬于二套房的購置，國家現行購買二套房的規定：“使用住房公積金個人住房貸款購買第二套住房的，購房首付款比例不得低于60%，貸款利率執行同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。”

　　貸款購房的優勢在于，可以利用金融杠桿最大化節省自由資金，減少一次性的大額支付。以任先生目前的家庭資產結構來看，現金類資產不多，貸款是比較好的選擇。

　　如果進行公積金貸款，還款期限在10-15年，按照2013年執行的公積金貸款利率標準應為4.5%，上浮1.1倍即為4.95%。目前任先生93平米的房產仍有一年時間才供完月供，如果賣掉首先要結清貸款。算下來賣房后所得資金約為58萬元左右，若新購120平米的房屋總價為80萬元(以長春房價測算)，按照40%比例來貸款，則首付為48萬元，貸款總額為32萬元。如果進行公積金貸款，貸款期限為15年，則每月月供為2522元，相較之前每月的房貸還款金額增加約1倍的資金，但以目前任先生的月收入來看并不吃力。這樣，之前賣房的資金在支付置換購房的首付后，還能有約10萬元的結余。

　　投資選銀行理財+基金定投

　　理財目標

　　如果定期存款到期，該如何理財？我仍然想提高基金定投的比例(提高到每月3000元到5000元)，是否合理？是否需要其他的組合投資？

　　目前銀行定存的利率可以說是處于比較低的時期，任先生的定期存款到期之后，可以考慮不做續存，而選擇銀行的固定收益類理財產品，相對風險較低且收益基本固定。

　　如果沒有用錢的需求，債券型基金也是可以選擇的一個投資品種，只是投資期限相對較長一些，一般建議6個月至1年為宜。相對銀行的短期理財而言，債券基金凈值雖有波動，但如果進行長期投資，年化收益一般要優于理財產品和定存。

　　對于基金定投，一般建議不超過月收入總額的10%至15%為宜，按照任先生目前的家庭月工資合計，提高每月的定投金額至3000元到4500元左右并無問題。建議投資指數基金和相對優質的股票型基金，按照2:1的比例構建定投組合。如果想要降低投資組合風險的話，債券型基金也可納為考慮。

　　值得提及的是，基金定投是一項長期投資項目，貴在堅持，不要因短期的虧損而暫停投資，喪失攤低成本的機會。定投本身就不是一種擇時的投資，按期投資分攤成本是這種投資方法最根本的投資紀律，考慮到基金投資所帶來的市值波動，合理控制投資金額是最重要的，不要超比例投資。當然，如果達到了預期的投資收益比例，也可選擇贖回部分持倉落袋為安，確保投資收益。

　　養老保險和投資黃金抗通脹

　　理財目標

　　如何計劃以后的養老，確保生活質量。計劃在50歲左右退休。

　　隨著中國經濟的發展，通脹問題進一步被推到了風口浪尖，如何保證養老資金的增值以抵御未來的通脹風險呢？

　　建議任先生可以將養老的規劃分為兩部分投資，一為黃金。眼下，美國啟動第三輪寬松量化政策，各國隨之開機印鈔。加上全球大宗商品價值中樞上移，多個國家出現債務危機、全球信用體系鏈崩潰、貨幣體系將重建等，這些因素都將支撐黃金保值增值的作用。而且黃金投資會越來越成為未來投資的主流產品。建議任先生可每年購買適量現貨黃金(例如投資金條等)，以起到資金的避險和購買力保值作用。

　　另外，可考慮購買年金型的養老保險。對于任先生這樣高收入的中產家庭而言，僅依靠社保養老，未來退休時的生活水平必然有較大程度的下降，如果想在退休后維持現有的生活水平，并且不給孩子增添負擔，就要在社保之外，通過其他理財工具籌措養老金。

　　退休養老金是老年生活的“養命錢”，要做到專款專用，強制儲備，穩健投資。年金型保險是比較好的投資選擇。以市場上在售的某產品為例，任先生可選擇每年或每月繳存一定保費，將現在穩定并且較高的工資收入轉移到未來領取，以確保退休后穩定的現金流。如果規劃50歲退休，可以選擇50歲當年為年金領取年齡，同樣可按月或按年支取，作為退休后的固定收入補充資金。