“現(xiàn)在買股票比買黃金更靠譜”
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近日金價暴跌后，民眾搶金潮成為焦點。有中國投資理財?shù)谝蝗酥Q的劉彥斌，昨日卻在重慶舉行的“對話城中城投資分析會”上忠告———黃金的跌勢才剛剛開始，現(xiàn)在買黃金并不是好的選擇。
作為《理財規(guī)劃國家職業(yè)標準》創(chuàng)始人，劉彥斌是“全民理財”時代的媒體紅人。面對復雜宏觀的經(jīng)濟形勢給理財操作帶來的困難，劉彥斌給的建議是———現(xiàn)在買股票比買黃金更靠譜。
談樓市
保值功能多于增值功能
調控聲急的樓市，還有沒有投資的機會呢？劉彥斌表示，從樓市的投資價值看，保值功能多于增值功能。“從住宅來看，盡管快速上漲的時段已經(jīng)過去，但下降的可能性也很小。”劉彥斌稱，長期看樓市肯定是增值的，但樓市合理的增值幅度是10年內翻一番，分攤到每一年，投資收益并不是很高。
“樓市的主要投資機會在于二三線城市的商業(yè)地產(chǎn)。”劉彥斌分析，由于一線城市有限購和戶籍限制，很多開發(fā)商都看中了二三線城市的商業(yè)地產(chǎn)，加上目前住宅的租金回報平均只有2－3%，寫字樓的租金回報率達到5－6%，而商鋪的回報率達到7－8%，使得投資者的熱情較高。
但商鋪投資也存在一定的風險，劉彥斌表示，除了地段因素之外，開發(fā)商的實力和運營策略也非常重要，“像長壽城中城廣場這樣的商業(yè)地產(chǎn)，七成商鋪都是開發(fā)商自持并統(tǒng)一運營，通過引進有實力的商家，相對來說就值得投資。”
談黃金
三年之內都沒戲
國際金價大跌后，前期觀望的人迅速入市，引發(fā)一場大規(guī)模搶金行動，但劉彥斌認為現(xiàn)在不是買入的好時候，黃金的跌勢才剛剛開始。過去的12年，國際金價上漲6倍半，目前國際金價回落到1462美元/盎司的位置，跌得并不充分。漲起來有多高，跌下去就有多深，金價跌到1200美元/盎司不是沒有可能。
劉彥斌甚至悲觀地預計有可能會跌破1000美元的大關，“三年之內，炒金炒銀都沒戲，”劉彥斌斷言，市民甚至有望看到200元/克的購買價。
談股票
上漲可能性最大
“上漲幾乎沒有懸念。”有著20年炒股經(jīng)歷的劉彥斌屬于是堅定的做多派，他認為，現(xiàn)在股市已經(jīng)處于歷史底部，下跌空間非常小，向上空間非常大。支撐股市的價值中樞就在于大盤藍籌的估值，尤其是銀行股，大部分股息率超1年期定存，如建設銀行、工商銀行等，股息率都有超過5%的良好回報率。
劉彥斌建議投資者可以多關注藍籌股以及指數(shù)型基金，這都是目前將資金進行收益性理財?shù)牟诲e選擇。
重慶晚報記者 陳富勇 攝影報道
人物簡介
劉彥斌，理財規(guī)劃師，《理財規(guī)劃師國家職業(yè)標準》創(chuàng)始人，國家職業(yè)技能鑒定專家委員會委員，北京東方華爾金融咨詢有限責任公司總裁。15年的投資銀行及證券投資從業(yè)經(jīng)歷，擔任《國家職業(yè)資格培訓教程———理財規(guī)劃師》(第二版)執(zhí)行主編，擔任央視經(jīng)濟頻道《理財教室》首任主講教師等。
