商業地產“大躍進”遭遇當頭一棒？

　　太平洋百貨北京閉店 有專家斥“城市綜合體太多不是繁榮是亂象”

　　有此一說

　　日前，太平洋百貨退出“商家必爭之地”的北京商業零售業市場，引起了業界的極大關注。到底是選址、業態定位不當，還是缺乏專業化運營管理人才，抑或是資金鏈緊張？在當下商業地產已成為中國房地產業發展下一個黃金十年的主引擎，就連萬科[簡介最新動態]、綠城[簡介最新動態]、金地[簡介最新動態]等這些曾經力主做減法經營的企業，在面對住宅地產調控常態化和其市場空間備受擠壓的情況下，也不得不再次擎起商業地產這面大旗之際，太平洋百貨的“退出”，令正在邁向大躍進時代的商業地產遭遇到了當頭一棒。

　　中國房地產業協會商業和旅游地產專委會秘書長蔡云女士認為，出現以上問題的原因是由于商業地產和住宅地產在開發模式和戰術打法上都風格迥異，但是目前商業地產在開發和運營等關鍵崗位的從業人員大都是由住宅地產“轉制而來”，因此，缺乏具有較高專業水準的商業地產專業人才已經成為制約商業地產發展的最大瓶頸，這就如萬達集團董事長王健林所言：“現在制約商業地產發展和萬達成為世界級企業的核心不是資金、不是資源，而是人才。”

　　此外，商業地產的扎堆開發以及產品的同質化嚴重也是導致商業地產項目遭遇瓶頸的關鍵因素。近期以來，房企在商業地產項目上“大干快上”的例子比比皆是。據媒體報道，隨著香港恒隆地產有限公司在內地的第四家購物中心濟南恒隆廣場[最新消息價格戶型點評]的開業，其布局內地的計劃也公布于眾：該公司近幾年在內地的投資將達到400億－500億元，相繼用于沈陽、無錫、天津、大連等4個二線城市的4家大型購物中心項目。除恒隆外，萬達、中糧、保利等地產投資企業，甚至蘇寧這樣的傳統零售企業也開始了以購物中心為代表的商業地產發展模式。

　　針對當下商業地產出現的種種怪象，日前，多家銀行已收到監管部門關于風險防范的通知，要求對近期炒作升溫的商業房地產保持高度警覺。而中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌等專家更是直斥：“一個小縣城建三四個城市綜合體，這不是繁榮，而是亂象。”業界專家普遍認為，許多城市在同一時期，將推出幾個、十幾個乃至幾十個城市綜合體，每個都是差不多的定位，相似的產品結構，形成嚴重的同質化競爭，最終大家一定難以共贏。（記者 王荔玨）