國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的房地產(chǎn)業(yè)“半年報(bào)”讓人喜憂參半：喜的是上半年房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)5.3%，基本抑制住其過(guò)快增長(zhǎng)的步伐；憂的是投資增速回落，“拖累”了GDP。專家認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控效果明顯，對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響也在意料之中，切莫過(guò)分看重經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)數(shù)字而淡忘了調(diào)控政策的初衷。
？調(diào)控仍處攻堅(jiān)階段
“以房地產(chǎn)拖累經(jīng)濟(jì)為由要求放松調(diào)控政策，正是我們所擔(dān)心的。”中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌告訴記者，現(xiàn)在房地產(chǎn)“調(diào)控的壓力來(lái)自于人們將樓市與GDP捆綁的思維，忽視了調(diào)控對(duì)抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲所取得的成效。”
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局13日發(fā)布的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)上半年GDP同比增長(zhǎng)7.8%。其中，二季度增長(zhǎng)7.6%，三年來(lái)首度“破八”。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)盛來(lái)運(yùn)坦言，房地產(chǎn)的主動(dòng)調(diào)控確實(shí)是今年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度下滑的一個(gè)重要原因。“從房地產(chǎn)投資增速回落的幅度以及與房地產(chǎn)銷售有關(guān)的家具和家電銷售情況來(lái)看，增速都回落得比較明顯，這不可避免地在一定程度上影響短期經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。”
交通銀行金融研究中心的報(bào)告顯示，我國(guó)經(jīng)濟(jì)中房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)仍較高，近十年房地產(chǎn)投資占GDP的比重保持在5.5%左右，且產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)較高。
自2010年1月份至今年4月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速始終保持高于全國(guó)固定資產(chǎn)投資增速，但二季度房地產(chǎn)對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用明顯減弱，其中6月落后全國(guó)固定資產(chǎn)投資增速3.8個(gè)百分點(diǎn)，比上月擴(kuò)大2.2個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)年內(nèi)房地產(chǎn)投資增速相比去年將有較大幅度的回落，全年增速將從去年的27.8%回落至15%左右。
進(jìn)一步完善調(diào)控政策
盛來(lái)運(yùn)表示，調(diào)控房地產(chǎn)雖然說(shuō)短期對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)產(chǎn)生影響，但是更有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)更持續(xù)健康地發(fā)展，特別是對(duì)防止房地產(chǎn)泡沫化對(duì)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期發(fā)展的沖擊很有好處。所以要進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控的政策，進(jìn)一步鞏固房地產(chǎn)調(diào)控的成果。
在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)壓力加大、地方土地財(cái)政收入減少的背景下，一些地方政府“潛伏”著放松樓市調(diào)控的沖動(dòng)。從去年下半年開(kāi)始，多個(gè)地方接連“微調(diào)”政策，變相“松綁”樓市調(diào)控。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前全國(guó)房屋新開(kāi)工量已出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，對(duì)于上下游行業(yè)的利空影響趨于顯著。在抑房?jī)r(jià)和穩(wěn)增長(zhǎng)之間，客觀上需要房地產(chǎn)調(diào)控“走鋼絲”。
顧云昌認(rèn)為，2012年房地產(chǎn)調(diào)控的重點(diǎn)仍然是構(gòu)建合理價(jià)格體系，繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)限貸政策抑制投資投機(jī)性需求，增加保障房和普通住房供應(yīng)，滿足中低收入人群的住房需求，支持剛性和改善型住房需求。特別是對(duì)于改善型住房需求，也應(yīng)當(dāng)在信貸政策上予以差別對(duì)待，降低首付成數(shù)和給予優(yōu)惠利率。
申銀萬(wàn)國(guó)分析報(bào)告指出，考慮到當(dāng)前經(jīng)濟(jì)低迷，穩(wěn)投資成為各地共識(shí)，因此既要控制投機(jī)性需求，又要穩(wěn)定投資，增加未來(lái)供給，可行的方式就是繼續(xù)此前的限購(gòu)限貸，打擊投機(jī)性購(gòu)房，同時(shí)放寬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的融資限制，保證正常供給。
