9月全國居民消費(fèi)價(jià)格總水平(CPI)同比上漲1.9%，回歸“一時(shí)代”，但住房租金卻創(chuàng)下年內(nèi)同比漲幅新高。中國國家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年9月居住價(jià)格同比上漲2.3%，其中住房租金價(jià)格同比上漲3.2%，環(huán)比上漲0.3%。住房租金同比漲幅創(chuàng)年內(nèi)新高，但環(huán)比漲幅較上月有所回落。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉向中新社記者分析，需求旺盛、物價(jià)上漲等多重因素導(dǎo)致住房租金自7月來的同比增幅，始終保持在3%以上，并于9月達(dá)到新高。
他認(rèn)為，近年來城市的外來人口規(guī)模持續(xù)增長，但在限購等政策影響下，大部分外來人口需要通過租賃解決住房問題，導(dǎo)致租賃市場需求持續(xù)旺盛，業(yè)主對租金上漲的心理預(yù)期也較強(qiáng)。同時(shí)，第三季度正值高校學(xué)生畢業(yè)旺季，需求的集中釋放也導(dǎo)致租金的不同程度上漲。
張大偉表示，在近來“金九”缺金、“銀十”不旺的影響下，住宅買賣市場觀望情緒明顯。短期內(nèi)租賃容量仍將保持高位。但隨著公租房等逐漸入市，預(yù)計(jì)租金的漲幅將逐漸減小。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮告訴中新社記者，9月已進(jìn)入傳統(tǒng)租賃旺季的尾聲，9月住房租金環(huán)比漲幅的回落也印證這一點(diǎn)。
張絮分析，目前嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策已持續(xù)近兩年，相對減緩了租賃房源進(jìn)入買賣市場的步伐。這一因素使房源緊缺的整體狀況得到一定改善，對于緩解租金過快上漲起到一定作用。
她認(rèn)為，四季度即將迎來租賃淡季，“根據(jù)歷史情況來看，平均租金出現(xiàn)回落的可能性非常大”。(完)
