中新網1月7日電 今日，萬科公司向中新網房產頻道發來2012年12月銷售及新增項目情況。數據顯示，12月萬科實現銷售面積116.8萬平方米，銷售金額140.7億元，同比分別增長94.9%和141.8%。另外，2012年全年累計實現銷售面積1295.6萬平方米，銷售金額1412.3億元，同比分別增長20.5%和16.2%，銷售金額再度刷新行業紀錄，并成為全球首個房地產業務年銷售額超過200億美元的公司。
萬科董事會秘書譚華杰表示，2012年主要城市成交前后變化較大。年初，北京、上海、廣州、深圳、天津、沈陽、杭州、南京、無錫、蘇州、東莞、佛山、成都、武漢等14個城市的成交面積同比大幅萎縮，1-2月同比降幅達55%，其后同比數據逐步回升，到年中時成交漸趨穩定。而2012年萬科的推盤也呈現出明顯的“前低后高”特征，恰恰契合了市場景氣的變化狀況。
根據公告數據，12月萬科的銷售面積和金額同比大幅增長94.9%和141.8%，環比11月則略有下降。譚華杰表示，12月公司推盤較多，實際認購面積和金額比11月更高，但由于大量推盤集中在年底，有相當部分的已認購未簽約資源，將體現在2013年的簽約數據中。預計2013年1月份的簽約金額同比將有較為明顯的上升。
從產品結構來看，2012年萬科所銷售的住宅仍然延續了以中小戶型普通商品房為主的特征，144平米以下戶型占比達到90%。而2011年下半年以來，市場大戶型產品持續滯銷，中小戶型銷售速度遠遠超過大戶型。萬科獨特的產品結構，也契合了市場的變化趨勢。
譚華杰表示，雖然2012年主要城市的成交相比2011年普遍有較大幅度的回升，但這是建立在2010、2011年市場連續兩年大幅萎縮的基礎上。相對于2009年，去年14城市的成交面積降幅仍在20%以上。另一方面，盡管2012年下半年的成交改善在一定程度上縮短了去化周期，但這些城市新房庫存的絕對量仍然處在近年來的高位，市場仍然面臨較大的去庫存壓力。因此，萬科仍然會將促進銷售作為工作重點，立足自住需求，深入研究市場需求，提供適銷對路的產品。
前三季度主要城市土地供應較少，萬科前三季度購入土地對應的建筑面積低于同期銷售面積。進入四季度后，主要城市推地力度加大，加之萬科銷售順暢、資金充裕，近期萬科在土地市場上補充了較多的資源。公告顯示，12月萬科新增加項目20個，分別位于蘇州、徐州、杭州、上海、南通、長春、大連、沈陽、營口、青島、成都、烏魯木齊等城市，對應萬科權益的規劃建筑面積約434萬平米。
譚華杰表示，12年下半年以來各地加大了土地供應力度，銷售良好的大型企業由于資金實力更強，在把握市場機遇方面也更有優勢。不過，他同時也強調，萬科雖然拿地增加，但并沒有放松投資標準，土地成本仍然控制在合理水平。同時，相對于公司的開發規模，2012年萬科的拿地量也屬于正常補貨。2012年萬科共新增加76個項目，合計權益規劃建筑面積約1446萬平方米，僅略高于全年銷售面積1295萬平米。考慮到增長的需要，目前萬科的項目資源仍然保持在滿足未來兩到三年開發需要的合理水平。
在銷售和開發穩步增長的同時，過去一年中，萬科的產品服務內容也持續拓展和豐富，公司相繼推出了包括第五食堂、萬物倉、幸福驛站在內的一系列服務創新，從餐飲、倉儲以及綜合便利服務等各個方面不斷完善小區的生活配套。譚華杰表示，隨著住宅日益回歸基本的居住屬性，未來企業的競爭能力將不僅僅只體現在住宅本身，服務配套也將成為客戶購房時重點考慮的因素。基于這一考慮，萬科將堅持“為普通人蓋好房子”、“蓋有人住的房子”的產品服務理念，在提高產品性能的基礎上，繼續探索和加強服務配套，提升客戶的居住感受。（中新網房產頻道）
