亞洲股神李兆基預測香港樓市 房價急升后料轉穩

　　據香港《文匯報》報道，恒基地產主席四叔李兆基16日表示，由于居屋與私人樓宇屬不同市場，有關單位推出剩余的居屋單位，相信不會影響私樓價格。他指，近年新住宅單位供應僅約10000個，數目太少，增加現貨單位及土地供應是好事。

　　不過李兆基認為，應該維持現狀，不贊成復建居屋，以免對經濟及市場造成太大沖擊，特別是若短期內突然有大量單位供應，或會拖垮樓市，一般業主會大受影響。

　　四叔表示，住宅市場樓價近2、3個月升勢急速，但多數集中豪宅，低價單位樓價升幅不大，而現時按揭息率低，相信市民供樓負擔不會太重，他預期未來1、2個月樓市會平穩發展，不會有大升跌。

　　至于降低舊樓強制拍賣門坎至80%，四叔指新加坡只需要60%業主同意便能拍賣舊樓，港府建議的80%比率“好公道”，希望17日立法會可以通過有關條例，加快舊樓重建。他指若有關計劃未能及早落實，或拖延舊樓居民改善居住環境，對他們并非好事。

　　李兆基表示，現時發展商一般以呎價4000至6000元收購舊樓，相信足以令業主重新置業，對社會也有益處。

　　就中央政府打擊囤地問題，李兆基認為那能推動地產商加快動工建樓，對壓抑內地樓價非常有效，他指早年已買地的地產商至今利潤可觀，而恒基也有意加快其現有土地建樓進度。

　　另外，就恒基發展17日股價急升，李兆基坦言自己也“不太清楚”，強調未有私有化恒發的打算。他指那并非集團主要項目，而且資產值較低，所以股價易有較大波動。他又表示，近來市場缺少消息帶動，已較少參與認購新股，近來會專注更能保值及增值的地產業務。