香港市區重建研議“樓換樓”賠償方案

　　市建局日后的項目除了現金賠償外，或會增加“樓換樓”的新選擇，對重建戶來說算是喜訊 大公報圖

　　經過兩個階段的公眾咨詢，香港《市區重建策略》檢討已踏入建立共識階段，據悉港府本周內將正式公布初步共識。負責檢討的督導委員會將正式建議特區政府，在“七年樓齡”的賠償基礎下，引入倡議多年的“樓換樓”賠償安排，但應否以原址或原區方式實行，仍有待公眾討論。委員會同時建議，把市建局200個未公布的重建項目“勾銷”，改由地區咨詢平臺決定日后應當推行的項目。

　　據香港《星島日報》報道，《市區重建策略》檢討工作經過構想和公眾參與的階段后，特區政府準備今周透過小冊子，向市民交代在首兩個咨詢階段所凝聚的8至10項主要共識，再讓公眾作深化討論。

　　據了解，當中料會掀起較多討論的，是未來的重建賠償安排模式。負責檢討的督導委員會認為應采納市民的主流意見，引入倡議多年的“樓換樓”安排，但須以現時“七年樓齡”的賠償作為基礎，未來選擇“樓換樓”安排的重建戶，仍要補回新樓與“七年樓”之間的差額。

　　“樓換樓”安排涉及極為復雜的技術性問題，市建局過去一直不欲引入，但因應市民的訴求，早前已向發展局提交落實的可行模式。據了解，市建局稍后亦須再作更為深入研究，始能實際落實；尤以能否以原址或原區方式落實“樓換樓”安排，督導委員會仍持開放態度，有待市民進一步討論。

　　消息人士指出，咨詢期間留意到重建居民最感到不足的，是賠償方式并沒有選擇，故即使在內部討論時對于引入“樓換樓”安排也有一些保留聲音，督導委員會最終仍建議引入。但他表示，希望在往后的咨詢過程中，市民能慢慢了解到“樓換樓”安排的好與壞，某些情況之下未必一定是最佳選擇。“值得留意的是，可以預見未來重建項目的規模會有所‘縮水’，可供選擇的單位面積將可能較細。”

　　至于原本計劃交由市建局落實的200個市區重建項目，督導委員會亦屬意“一筆勾銷”，未來改為“由下而上”的咨詢方式，確定各區應該推行的重建項目。

　　據了解，港府正考慮仿效近年推動海濱發展的做法，成立類似共建維港委員會模式的地區咨詢架構，除了邀請各地區的相關團體或機構派代表加入，亦會邀請專業人士提供技術支持。消息人士說，近年所遇見的最大難題往往是重建項目缺乏認受性，相信擬議的地區咨詢架構有助解決爭議。

　　發展局正邀請公眾參與本周六舉行“建立共識”工作坊，就主要市區更新方向作出簡報，并由專家小組主持人帶領小組就主要課題進行討論，希望進一步凝聚共識，并歸納出主流意見。當局又計劃在下月5日舉行總結會議，再讓公眾發表意見及提問。