香港海景地王拍賣場面冷清 開發商以底價投得

　　香港星島日報在要聞版報道，自港府推出“九招十二式”后，整體樓市呈觀望，11日拍賣的東涌海景地王，拍賣場面冷清，僅南豐、新世界及新地三家發展商參與投地，拍賣只歷十六口價，當中更由南豐獨力承至“底價”三十四億二千萬元投得，僅高勾地價一成九，期間拍賣官更十一次警告“未到價”，會后拍賣官就表示氣氛不尋常，但地皮最終也以市場價格成交，強調拍賣成績反映市場對地皮價值。

　　昨日為本財政年度首次賣地，為今后兩個多月連環拍地掀開序幕，多家發展商代表空群列席，包括長實、新地、恒基等均有出席，但多觀而不戰，出價的僅三家發展商，反應出乎市場預期的冷淡。

　　整個拍賣過程長達半小時，惟只有十六口承價，反映發展商出價甚為審慎，更包括拍賣官在過程中，十一次提醒發展商出價未達價，要求發展商加碼競投，令場內更彌漫一股低氣壓。

　　拍賣官首先以二十八億七千六百萬元勾地價推出該地皮，每口價四千萬元，由南豐率先承第一口價，惟投地節奏緩慢，首三分鐘只有持六號牌的新地代表，以及南豐出價競投。

　　競價氣氛呆滯，地皮推出僅三分鐘拍賣官已“出口術”，指價格未達底價地皮可被收回，令南豐追價“舉手”，隨后新世界加入競逐，但投地節奏未見轉活，新地代表未再有承價之余，新世界只“出手”三次，至三十二億二千萬元放棄出價，令拍賣會變成由南豐全演“獨腳戲”，而每一口承價亦須拍賣官提醒未到價，而南豐亦逐口加碼承價。

　　與拍賣官拉鋸十分鐘后，南豐董事總經理蔡宏興直接問“底價是多少”，同時要求調低每口叫價。而拍賣官把每口叫價調減至二千萬元，拉鋸至三十四億元，拍賣官仍表示未到價，最終南豐再承價至三十四億二千萬元，終達政府底價成交，高開價近一成九，遠低于市場預期。

　　以此次成交價及勾地價計算，發展商勾地價為港府底價的八成四，換言之，此次南豐以底價投得東涌地。

　　拍賣官兼地政總署副署長羅思善表示，昨日拍賣氣氛有點不尋常，但地皮最終以市場價格成交，強調拍賣反映市場對地皮價值，但未有響應對賣地成績是否失望。而拍賣過程中，拍賣官反復勸喻發展商積極出價，羅思善不認為此舉反映地皮的底價定得過高。至于是次拍賣氣氛會否影響其后拍賣的三幅土地，他回應指，現時只是售出一幅地皮，而其后拍賣時會按正常程序厘定拍賣的叫價。

　　蔡宏興表示，地皮價錢合理，將投入二十億至三十億元建筑成本發展，提供單位可達一千至二千個，會以八百至九百方呎分層單位為主；地皮面積大，市場供應不多，而樓面更達一百四十多萬方呎，覺得有較大空間發展。

　　問及港府推出環保措施會否令發展商出價更審慎，蔡宏興認為影響不大，認為亞洲區內資金仍然充裕，對樓市有幫助，對于中長期樓市有信心，而樓價升跌主要看經濟環境，整體經濟良好，而內地經濟表現不俗，對香港也有利。