售樓書見證香港樓市變遷 樓價30年升百倍（圖）

林國輝表示，這批六十至九十年代的售樓書，反映當時的居住環境，對補充香港歷史有很大幫助。

　　據香港《星島日報》報道，地產商近年制作的售樓書愈發精美，曾幾何時，香港售樓書只以文字介紹設施；樓宇面積無建筑實用之分；不用3萬元可買到400多呎的海景單位。香港歷史博物館已征集近400份60年代到90年代的售樓書，盡顯香港樓市“愈賣愈豪”的發展歷程，料明年中公開展覽。

　　今年3月起，香港歷史博物館向市民征集60至70年代文物，有市民捐出385份60至90年代售樓書。館長(展覽及研究)林國輝形容：“舊時的售樓書薄得多、簡單得多、平實得多，提供樓價信息為主。”

　　60年代售樓書的封面連圖片都沒有，翻開看見一堆四字詞形容單位的賣點，例如“三面環海”、“空氣清新”等，書中除單位平面圖，并無其它插圖。當時售樓書不會列明呎價，只會列明單位的供款方法及年期，讓買家心中有數，例如1968年筲箕灣太安樓的一個465呎向海單位，售25500到26500元，按14年供款年期，每月花約300元便享安居之所。

　　到了70年代，售樓書提供的信息增加，發展商在平面圖上列明單位的長度和闊度，當時同一棟樓宇，所有單位面積都相同，差別在于是否有陽臺，內部有哪些設備。

　　最困擾業主的建筑和實用面積，“誕生”于80年代。例如1985年太古城海棠閣A座單位的售樓書上標明，建筑面積為1237呎，實用面積為1121呎，相差逾百呎；并開始加入大量圖片，又安排模特兒扮演一家大小在示范單位拍照宣傳。

　　90年代的售樓書和現今風格類近，著重介紹單位景觀，如1993年馬鞍山新港城的售樓書，幾乎每頁都有八仙嶺山景或吐露港海景照片，600呎單位售價飆升至220萬元，較諸于60年代單位售價平均2萬多元，樓價30年間已升近百倍。

　　林國輝指：“這批售樓書能夠反映數十年來香港的地貌和居住環境變遷，這些變化對香港產生了深遠的影響。”明年年中，博物館常設展覽“香港故事”將加入展出這批售樓書。