港府擬“先租后買”助夾心層置業 租金可儲作首付

　　香港“資助市民自置居所”公眾咨詢正式結束。據了解，港府高層已決定向合資格的夾心階層提供資助置業，但不會以傳統方式復建居屋，而是會引入“先租后買”概念，提供資助性房屋單位予合資格人士租用一個年期，其間部分租金將會儲作首期，在租用期完結后即發還，以巿價購買原來居住的資助單位或在私人巿場上置業。根據這個計劃，特區政府只會提供租金資助，協助巿民儲首期上車，但不會提供地價優惠。

　　據香港星島日報報道，經過五個月的公眾咨詢，港府已收到超過五百六十份書面意見，并在網上論壇及社交網站接獲近五千個回應，對應否資助市民置業表達意見。盡管港府仍需時整理及分析所收集的意見，由特首曾蔭權在下月發表的《施政報告》宣布落實措施，但據了解，港府已決定提供資助置業，協助解決市民的住屋需要，但卻不擬再以傳統方式，由房委會興建居屋出售。

　　消息指，港府注意到目前社會上對資助置業最大的需求，是年輕中產人士。他們的入息已超越入住公屋資格，甚至有能力供樓，但卻欠缺首期“上車”，以致無法置業。有見及此，港府考慮引入“先租后買”的概念，提供一批資助性房屋單位予合資格的人士租用一個年期，期間部分租金會儲起作為首期，待租用期滿后，這筆資金可一次過發還，作為他們的置業首期。他們可以選擇在私人巿場上購置物業，亦可能購置原來居住的單位，但政府不會提供地價補貼。

　　據了解，港府考慮由房協等公共房屋機構提供這類“先租后買”的房屋。特區政府相信，這種藉著租金資助儲首期的做法，既可協助年輕夾心階層，向有置業需求又合資格人士提供一個置業選擇權，令他們毋須在現階段急于上車；而且不涉地價資助，日后毋須像居屋一樣規限轉售問題，對巿場的干預最少。

　　港府又認為，現時巿場上不乏二百萬以下的小型單位出售，加上港府正鼓勵巿建局興建更多沒有會所設施的“簡約”小型單位；港府又會透過賣地條款，鼓勵巿場興建更多這類價錢相宜的單位，相信當這類夾心階層儲足首期后，不乏置業選擇。

　　社會近期有不少人士提倡引入“先租后買”或“半買半租”的概念；其中被喻為特首智囊的智經研究中心早前建議，合資格申請人士支付物業售價的五成金額，余下五成權益由政府指定的中介機構持有，雙方共同持有物業，讓申請者可用較優惠的租金，租用余下的五成物業，亦可在指定期內以原價回購物業。不過，港府有關部門認為這建議的業權問題較復雜，不打算采納。

　　理大應用社會科學系助理教授鐘劍華認為，面對置業困難，市民對復建居屋訴求強烈，相信曾蔭權難免需要《施政報告》作出“表示”。

　　他指出，香港現時只是缺乏中小型單位，任何增加供應的措施均能響應目前的樓市，但若然只是提供資助性單位供有意置業的市民先行租住，如何厘定租金水平將是一大難題。他認為，以傳統方式復建居屋，始終是最為穩妥和直接的做法。