港按揭金額年期創(chuàng)10年新高 平均借250萬還23年

　　據(jù)香港明報(bào)報(bào)道，香港金管局26日向立法會呈交文件顯示，市民承造按揭貸款額平均升至250萬元(港元，下同)，平均還款年期升至23年，兩者均創(chuàng)近10年新高。文件又顯示，香港豪宅和一般住宅的價(jià)格從2008年底金融海嘯后的低位大幅上升達(dá)46%，豪宅價(jià)格指數(shù)已超越1997年高峰約14%，而一般住宅價(jià)格只差10%便升至1997年高位。 

　　金管局總裁陳德霖下周一將出席立法會財(cái)經(jīng)事務(wù)委員會會議，簡報(bào)金融及經(jīng)濟(jì)情�ê屯鈪R基金第3季投資表現(xiàn)等。金管局會前提交的文件，突顯了房地產(chǎn)市場當(dāng)前面對的資產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)。例如在交代未償還住宅按揭貸款的按年增減時(shí)，文件突顯了這金額從2009年1月的218億港元急增至今年8月底的887億港元，在圖表上呈現(xiàn)急劇大幅上升趨勢。

　　文件在展示平均按揭貸款和合約額時(shí)，則采用了2001年至2010年長達(dá)10年的數(shù)據(jù)做折線圖，清楚顯示兩者于2004年起逐漸攀升，如今已升至10年高位。

　　雖然政府不時(shí)指出，豪宅和一般住宅是兩個(gè)不同市場，豪宅價(jià)格升溫不一定會蔓延至一般住宅市場。不過金管局的文件顯示，自2009年起兩個(gè)市場的價(jià)格及成交量增長趨勢大致相同，升幅非常接近。

　　至于還款額對收入比率，金管局文件雖顯示目前比率仍顯著低于1997年的高峰，但文件特別在1997年的數(shù)字上注明，當(dāng)時(shí)的按揭息率逾10%，而現(xiàn)時(shí)的數(shù)字上則注明按揭息率低于2.5%。

　　陳德霖日前稱，人民銀行加息可改變內(nèi)地資金過度泛濫情況，對香港樓市間接起正面作用，而有立法會議員質(zhì)疑，特首施政報(bào)告推出置安心資助房屋計(jì)劃后，樓價(jià)并沒有受到壓抑，仍然繼續(xù)上升。

　　金管局在文件中還提醒立法會和公眾注意美國經(jīng)濟(jì)持續(xù)疲弱的風(fēng)險(xiǎn)，文件突顯了美國隱性失業(yè)問題嚴(yán)重；家庭負(fù)債比率過高、儲蓄率不足等，相關(guān)圖表上清楚標(biāo)示了現(xiàn)時(shí)數(shù)據(jù)大幅偏離歷史平均值，顯示問題非短時(shí)間可以糾正。以隱性失業(yè)問題為例，文件指勞動力使用不足率自2008年一直攀升至約18%，創(chuàng)最少16年新高。

　　為加強(qiáng)對住宅按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理，金管局8月中已向銀行發(fā)出指引，包括將非自住物業(yè)和價(jià)值1200萬以上物業(yè)的按揭成數(shù)上限，一律下調(diào)至60%，同時(shí)將借款人的供款與入息比率劃一為50%，并要求銀行進(jìn)行加息兩厘的壓力測試。