內(nèi)地客赴港買樓有增無減 斥資數(shù)千萬“掃貨”

　　雖然房地產(chǎn)剔出申請投資移民選擇類別，但內(nèi)地客到港買樓熱情有增無減。圖片來源：香港文匯報(bào)

　　據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道，香港特區(qū)政府最新一份施政報(bào)告將房地產(chǎn)剔出申請投資移民的選擇類別，而內(nèi)地客到港買樓熱情有增無減。市場在施政報(bào)告公布后連番錄得內(nèi)地客大手成交，有杭州及溫州客斥資數(shù)千萬元(港元，下同)在西九龍區(qū)掃貨。將于近日開盤的大圍“盛薈”在已接獲逾萬個(gè)準(zhǔn)買家查詢中，來自內(nèi)地及東南亞等外資買家比例達(dá)10%。 

　　長實(shí)地產(chǎn)投資董事郭子威表示，由于香港的特殊地理環(huán)境，加上美聯(lián)儲(chǔ)推出第二輪量化寬松政策(QE2)、內(nèi)地現(xiàn)時(shí)的金融政策，更加速吸引來自東南亞一帶外資及內(nèi)地買家投資香港物業(yè)，以令資產(chǎn)增值。旗下大圍盛薈自開始宣傳后，已經(jīng)接獲市場查詢達(dá)1萬個(gè)，當(dāng)中內(nèi)、外資客比例更加由以往樓盤的1%至2%，大幅攀升至10%，即內(nèi)、外資客占約1000個(gè)，估計(jì)未來仍然有上升趨勢。而樓盤內(nèi)、外買家將由以往新盤的5%至10%，上升至20%。

　　港樓市穩(wěn)健 投資具保證

　　置業(yè)18物業(yè)主席張肇栓表示，僅施政報(bào)告公布后的一周內(nèi)，市場已促成兩宗內(nèi)地客大手掃貨成交，其中一名杭州客斥資5000萬元買入2伙大角咀帝皇殿作長線收租用途。近日安排一組溫州客斥資4000萬元買入5伙，包括長沙灣星匯居2伙、大角咀帝皇殿2伙及1伙港景二手單位。

　　該行荃灣區(qū)區(qū)域董事耿斌表示，近日有不少內(nèi)地客個(gè)別到分行洽購。其中，荃灣御凱一低層D室剛獲一名內(nèi)地投資客斥資357萬元買入；該單位建筑面積792呎，向東南，兩房設(shè)計(jì)，大廳大房，望荃灣市景，連租約出售，成交價(jià)357萬元，折合呎價(jià)約4508元。原業(yè)主于2002年以250萬元購入上址，持貨近8年，現(xiàn)賬面賺107萬元，期間物業(yè)升值42.8%。

　　人民幣升值 部分抵銷港樓價(jià)升幅

　　香港置業(yè)高級(jí)執(zhí)行董事伍創(chuàng)業(yè)表示，在預(yù)期人民幣續(xù)升之下，內(nèi)地客來港購買物業(yè)始終存在一定優(yōu)惠；加上多家內(nèi)地企業(yè)來港上市，其員工對(duì)香港住屋有所需求；而且，香港樓市向來穩(wěn)健，給予內(nèi)地客一定信心，因此長遠(yuǎn)而言，相信內(nèi)地客來港置業(yè)的趨勢將不改。

　　香港置業(yè)資料研究部指出，人民幣早在2005年開始升值，據(jù)香港金管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，最新人民幣匯價(jià)為100元人民幣兌換115.4港元，相比2005年初的100元人民幣兌換94.2港元，升逾2成。如以上月每100元人民幣兌換約115.4港元為例，香港一個(gè)市值1000萬元之物業(yè)，折算為人民幣則約值866.6萬元，可見人民幣升值之下，內(nèi)地客來港購買物業(yè)有一定的優(yōu)惠。

　　與此同時(shí)，人民幣持續(xù)升值，部分抵銷香港樓價(jià)近年的漲幅。以香港中小型屋苑為例，最新平均呎價(jià)為4931港元，相比2005年1月時(shí)候，升近63.3%。不過，若將上述呎價(jià)兌換成人民幣，其最新平均呎價(jià)約4273元人民幣，相比2005年1月約3206元人民幣，實(shí)際僅升約33.3%。香港樓價(jià)雖然近5年來升勢強(qiáng)勁，但對(duì)于內(nèi)地客而言，幅度相對(duì)較輕微。加上挾著人民幣升值的優(yōu)勢，內(nèi)地資金流向香港房地產(chǎn)市場實(shí)在無可厚非。