港樓市踏入調整期？二手樓均價跌穿400萬

　　中新網8月24日電 據香港《大公報》報道，香港樓市踏入調整期，逾1000萬元(港幣，下同)住宅首當其沖，拖累二手住宅平均注冊金額跌穿400萬元水平。據土地注冊處數據，8月首22日，每宗二手住宅平均注冊金額降至383萬元，較今年6月份紀錄高位約464萬元累跌17.5%，為今年2月以來首度跌破400萬元水平。

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，每宗二手注冊金額下跌，主要原因是豪宅及中上價住宅買賣顯著減少。據美聯物業數據研究部顯示，今年8月份首22日，逾1000萬元二手豪宅注冊量較上月同期下跌約35%，只有153宗，另500萬至1000萬元中上價物業亦減少近30%，實際只有382宗。

　　反觀，細價及中價住宅跌幅相對較少，當中200萬至500萬元住宅按月回落13.3%，而200萬元或以下則減少9.3%，兩者的宗數合共有2705宗，占整體二手成交約83%。由此可見，本月豪宅及中上價物業注冊表現遜色，并導致平均每宗二手金額跌至低于400萬元水平。

　　若以地區劃分，港島區平均每宗二手住宅注冊金額跌幅為三區最大，8月首22日該區平均每宗二手住宅注冊金額約612萬元，按月下跌約19%，九龍區則錄得平均每宗約387萬元，按月亦少約11%。至于新界區跌幅最少，回落8%左右，本月平均每宗金額暫錄得約298萬元。

　　屋苑方面，部分屋苑平均每宗成交金額按月亦錄得下跌。以沙田第一城為例，本月首22日平均每宗約244萬元，較上月少約10%，屯門大興花園、將軍澳新都城、鲗魚涌太古城及荃灣中心則錄得4.5%至7.5%的跌幅，至于荃灣海濱花園、馬鞍山新港城及鴨脷洲海怡半島則輕微下跌1.8%至2.9%不等。值得注意的是，屯門大興花園及荃灣中心本月平均金額跌破200萬元。