香港主要屋苑租金打破1997年歷史高位

　　據香港中通社報道，香港特區政府21日指9月的通脹率是由私人住宅租金帶動上升，有統計顯示，全港主要屋苑的租金已經打破1997年的歷史高位，呎(英尺)租超過20元(港幣，下同)。分析指由于樓價可能下跌，不少人“轉買為租”令租盤的需求持續上升，預期租金有力再升。

　　外圍經濟不好，加上特區政府接連出招為樓市降溫，不少原本打算置業的市民擱置買樓計劃，實行“轉買為租”。有市民表示，“我覺得樓價會有壓力調整，我可能會考慮轉買為租，等候市場調整，在一個合理的價錢時可能會有多些選擇。”

　　在香港有這種想法的人愈來愈多，令租盤愈來愈搶手，以太古城為例，10月至今只有21宗買賣個案，平均成交呎價9400元(1平方米約為10.7584平方英尺)，比早前過萬元一呎明顯下跌。相反租務成交就增多接近倍半達到約50宗，平均呎租高達30元，較早前的約26元呎租貴了超過一成，反映租盤更受歡迎。

　　事實上，私人住宅的平均租金連續30個月上升，累積升幅更超過五成六，令全港85個大型私人屋苑平均呎租升至20.6元，打破1997年樓市高峰期時創下的20.4元歷史高位。

　　有物業代理認為，租金升勢強勁與不少計劃置業的市民憧憬樓價回落改買為租等候“上樓”機會有關，加上住宅供應不足，結果刺激租金急升。

　　香港特區政府統計處21日公布，9月份整體消費物價同比升5.8%，較8月份升幅高0.1個百分點。剔除所有政府一次性紓困措施的影響，基本通脹率6.4%，也高于8月份的6.3%，主要是由于私人房屋租金升幅擴大所致。