中新社香港2月8日電(記者 江家岱)根據(jù)美聯(lián)物業(yè)8日公布的數(shù)據(jù)顯示，香港35大屋苑2月首周成交量重上百宗，創(chuàng)5個月以來的新高，本地樓市初現(xiàn)“小陽春”。美聯(lián)預(yù)計在沒有新的行政措施出臺下，市場購買力將逐漸釋放，推動香港次季度二手注冊量回升20%至13000宗。
美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝8日在記者會上表示，由于受到港府財政預(yù)算案未推出新的行政措施打壓樓市及低息環(huán)境持續(xù)等利好支持，香港35大二手屋苑在2月首個交易周錄得138宗成交，相比去年下半年至今年1月的平均73宗大幅上升90%。其中，港島及九龍市區(qū)屋苑成交勁升3倍，新界二手樓亦翻番。
據(jù)悉，港府新一份財政預(yù)算案明確表示將增加土地供應(yīng)，料2012年最多可提供30000個住宅單位，但并無推出新的行政措施打壓樓市。對此，劉嘉輝認(rèn)為只要一手新盤有秩序地推出市場，加上開發(fā)商定價已漸趨保守，并不會妨礙市民重新投入二手市場。
但是，他強(qiáng)調(diào)此次“小陽春”與2009年初的市況整體回暖不可同日而語。特別印花稅以及按揭成數(shù)收緊等措施仍將持續(xù)，因此整體樓市的投資氣氛不會出現(xiàn)大的逆轉(zhuǎn)；他估計月均二手成交量在觸及12月3000宗的“不正常”新低后將逐漸回穩(wěn)至5000宗。
同日，香港發(fā)展局局長林鄭月娥在出席電臺節(jié)目時透露，港府決定復(fù)建居屋，加上西鐵項(xiàng)目已有許多限呎樓供應(yīng)，因此日后會小心考慮是否繼續(xù)對土地開發(fā)實(shí)行限尺的措施。據(jù)悉，港府自 2011年起對新界、九龍多幅土地執(zhí)行“限量限尺”的措施，限尺單位占整體私樓單位比例從2010年的14%飆升至9成以上。
劉嘉輝回應(yīng)稱，政府?dāng)M推出的新居屋及“置安心”計劃大量涉及限量限尺地，應(yīng)避免在未來提供市場難以消化的中小型單位；加上本地嬰兒出生率持續(xù)高企，市民普遍有“小屋”換“大屋”的需求，若執(zhí)意加推限尺單位，不僅影響發(fā)展商的投資意欲，更將導(dǎo)致未來樓價“兩極分化”的趨勢加劇。
論及樓價走勢，他指出經(jīng)濟(jì)基本因素仍然向好是樓價在去年成交大跌7成后僅錄得小幅下調(diào)的主因。美聯(lián)預(yù)計2012年樓價繼續(xù)下跌5-6%，中小型單位則最多下跌一成。
另據(jù)中原地產(chǎn)的交易數(shù)據(jù)，香港10大藍(lán)籌屋苑在2月首5個交易日共錄得83宗成交，較1月同期大漲168%。香港樓市在經(jīng)歷“寒冬”后，已悄悄嗅到了“春天”的味道。(完)
