人民網(wǎng)4月25日電 據(jù)香港中通社報道，香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價署24日發(fā)表最新的物業(yè)報告，指去年香港私人住宅落成量較對上一年大跌三成，減至9450個，預(yù)計今年的落成量升至11890個單位，明年更增至14930個。戴德梁行指，未來成交量將回落，樓價會保持平穩(wěn)。
報告說，去年全港最多單位供應(yīng)的地區(qū)仍然是新界，沙田區(qū)的新單位最多，其次是將軍澳及油尖旺。報告指香港經(jīng)濟(jì)基調(diào)良好，物業(yè)市場保持暢旺，去年2月份住宅售價已超越1997年高位，下半年樓市升勢放緩，主要因?yàn)檎瞥鲆幌盗欣鋮s樓市措施，再加上本地銀行數(shù)度調(diào)高按揭利率，環(huán)球經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定，亦令市場情緒變得相當(dāng)審慎。
報告指出，有別于去年，今年新單位市區(qū)的供應(yīng)量達(dá)到49%，明年的新單位再次集中在新界，將軍澳和元朗占過半數(shù)。寫字樓方面，去年的總存量為1000多萬平方米，主要是甲級寫字樓占63%，核心地區(qū)的寫字樓，仍集中上環(huán)、中區(qū)、灣仔、銅鑼灣和尖沙咀。
戴德梁行大中華區(qū)策略發(fā)展顧問部主管陶汝鴻同日表示，受季節(jié)性因素及歐債危機(jī)不明朗影響，今年前兩個月香港樓市交投淡靜。積壓的住宅需求在3月份釋放，令該月的臨時買賣合約增至14523宗，按月升1.6倍。
香港首季樓價按季升8.9%，陶汝鴻指，樓價早前升勢過急，樓價需時鞏固，預(yù)料本月住宅買賣成交宗數(shù)維持約1.1萬宗，5至6月的成交量則會回落至8000至10000宗的水平。他表示，現(xiàn)時香港經(jīng)濟(jì)基調(diào)良好，對樓價起支持作用，預(yù)料在6月前樓價仍維持穩(wěn)定。
陶汝鴻認(rèn)為，下屆特區(qū)政府房屋政策穩(wěn)健，預(yù)期將維持穩(wěn)定土地供應(yīng)及適中的住宅供應(yīng)。他相信，新政府亦會興建居屋及公屋，解決基層人士的住屋需求。
