中新社香港5月17日電(記者 江家岱)過去5年，香港零售額飆升80%，同期零售樓面面積卻只增13-14%。供求失衡造成核心商鋪?zhàn)饨鹚疂q船高，國際珠寶和手表品牌透過本地代理大肆搶占銅鑼灣，皮具和奢侈品則轉(zhuǎn)攻尖沙咀；就連莎莎、卓悅等早年風(fēng)靡的化妝品零售商也紛紛“敗走”核心地段，引發(fā)新一輪“地產(chǎn)洗牌”。
最新成交記錄顯示，位于銅鑼灣駱克道531號(hào)的卓悅化妝品被周大福以月租150萬元(港元，下同)搶占，2年加租超過1倍；主要銷售勞力士、歐米茄等名牌手表的英皇集團(tuán)更是以200萬元的高價(jià)逼走植村秀。莎莎位于啟超道的兩層商鋪則被名人站以兩倍租金占領(lǐng)。
美聯(lián)工商鋪執(zhí)行董事兼行政總裁黃漢成形容這是“惡性循環(huán)”。他表示，自由行帶動(dòng)下，毛利率較高的鐘表、珠寶商利潤“無極限”，不斷蠶食中小型零售商的地盤；莎莎、卓悅“不敵”英皇、周大福后，就去搶占利潤率更低的本土服裝店立足地，佐丹奴、G2000等港產(chǎn)品牌快將絕跡中環(huán)、銅鑼灣等核心商圈。
香港理工大學(xué)建筑及房地產(chǎn)學(xué)系教授許智文認(rèn)為，國際品牌近年來雖不斷以驚人尺價(jià)擴(kuò)張，其利潤表現(xiàn)仍然水漲船高，完全可應(yīng)付更高的租金。在小政府大市場的背景下，二線零售業(yè)被迫遷往新界等非核心商圈反映新一輪地產(chǎn)洗牌效應(yīng)，高端零售業(yè)持續(xù)暢旺。
就在本土零售商抱怨“過江龍搶鋪”的時(shí)候，國際品牌之間同樣經(jīng)歷“肉搏戰(zhàn)”。去年底，法國高檔皮具品牌LongChamp用750萬的月租逼走勞力士，成功進(jìn)駐尖沙咀廣東道30號(hào)；相比2年前的340萬急升120%。
商鋪?zhàn)饨鸱抢硇陨蠞q，導(dǎo)致香港基本通脹從2010年起迅速飆升。黃漢成舉例說，一杯售價(jià)10元的奶茶，近3元是租金成本；一旦新租翻倍，商戶只得把成本轉(zhuǎn)嫁于消費(fèi)者，本地市民因此苦不堪言。
他坦言，香港的商鋪市場已失去自我調(diào)節(jié)能力，長此以往對社會(huì)民生或造成負(fù)面影響；政府應(yīng)像介入住宅市場一樣增加零售面積供應(yīng)，例如東九龍第二核心商業(yè)區(qū)、東涌航天城以及新界北高鐵旅游區(qū)都是極具潛力的地帶。
有專家呼吁政府全面發(fā)展大嶼山，打造新的航天城，預(yù)計(jì)可提供數(shù)百萬平方尺的商業(yè)樓宇面積，可緩解核心商圈的租金上漲壓力。香港一國兩制研究中心研究員陳振寧撰文稱，隨著港珠澳大橋于2016竣工，政府若加速機(jī)場附近的配套設(shè)施建設(shè)，有望將人流稀少的大嶼山改造成又一個(gè)香港經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“火車頭”。(完)
