香港銀行公會署理主席、匯豐銀行亞太區業務策略及經濟顧問梁兆基近日在香港銀行公會例會上指出，上周香港金管局推出收緊第二套房貸的措施，從目前各個銀行的整體反饋來看，新措施對銀行按揭業務影響不大。
上周五新措施公布后，香港銀行公會收到的最新資料顯示，新措施并未對銀行的按揭業務產生影響，尤其是個案影響更小，因為近日入市的投資者本身資金足夠，就算收緊按揭也不會波及到投資者的交易。此前，金管局總裁陳德霖曾公開表示，推出此項措施的主要目的是監管銀行的風險，而并非打壓樓市。
香港銀行公會表示，除非政府積極增加樓宇供應，否則只干預按揭對壓抑樓市的作用不大。數據顯示，去年香港銀行未償還的按揭貸款占比約為15%，今年7月占比已經下跌至4%。
梁兆基認為，這種下跌趨勢會持續，它所反映的是銀行經手的按揭減少，但同期房價明顯增長，可見房價高企并非銀行按揭所推動，而是因市民漸將資金轉向實物資產，因而推高樓價。
美聯儲近期公布新一輪量化寬松，梁兆基認為即使熱錢涌港，預計規模也不及2009年，但對香港樓市仍將起到支撐作用，預計樓市短期內仍是易升難跌。他表示，增加樓宇供應才是令樓市降溫的不二法門，即使供應未必立即到位，至少可為市民帶來供應增加的預期，降低當前急于入市的意愿。
