香港特區(qū)政府26日推出新政，重拳出擊房市炒家。從上周末房市交易及30日香港本地地產(chǎn)股表現(xiàn)看，新政效果初步顯現(xiàn)。其中上周末香港房市成交量環(huán)比大跌四成，而香港本地地產(chǎn)股30日也大幅下挫。
不過(guò)從長(zhǎng)期看，多家機(jī)構(gòu)近日研報(bào)普遍認(rèn)為，港府新政雖然會(huì)遏制房?jī)r(jià)，壓縮房市交易量，但并不會(huì)造成房?jī)r(jià)大幅下跌。
房市成交量下跌
從上周末的成交量看，此次港府重手調(diào)控樓市成效明顯。據(jù)香港中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，十大地產(chǎn)項(xiàng)目上周六、日總共只有12套成交，環(huán)比較上周的21宗下跌逾40%，成交量創(chuàng)4個(gè)月新低。在十大項(xiàng)目當(dāng)中，5個(gè)項(xiàng)目均為零成交，但造價(jià)相對(duì)較低的新界區(qū)項(xiàng)目交易量仍然比較平穩(wěn)。
中原地產(chǎn)亞太區(qū)住宅部總裁陳永杰表示， 港府公布穩(wěn)定樓市新措施，買(mǎi)賣(mài)雙方仍需時(shí)間消化消息，上周末十大項(xiàng)目成交量下跌可算是正常現(xiàn)象。買(mǎi)家入市意欲仍在，只要業(yè)主愿意調(diào)低報(bào)價(jià)約5%-10%，買(mǎi)家仍愿意快速承接。
從今日幾大投行發(fā)布的研究報(bào)告來(lái)看，各方仍對(duì)調(diào)控效果抱懷疑態(tài)度，恒生銀行發(fā)布研究報(bào)告指出，政策效應(yīng)使得市場(chǎng)成交量立即減少，但是未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)仍難以預(yù)測(cè)。參考新加坡去年12月曾引入相類(lèi)似措施，向外地買(mǎi)家征收10%額外印花稅（香港為15%）后，新加坡房市熱度卻基本維持不變。此外，在香港方面，兩年前港府也曾推出額外印花稅，意圖打壓房市，但房?jī)r(jià)不跌反升。
瑞信集團(tuán)也指出，港府近期的措施致力增加住屋供應(yīng)、保障銀行系統(tǒng)及打擊炒賣(mài)等，不過(guò)外資流入增加及利率長(zhǎng)期維持低位，仍然會(huì)鼓勵(lì)投資者進(jìn)行資產(chǎn)調(diào)配，對(duì)房市形成支持。瑞信認(rèn)為，只有等待美聯(lián)儲(chǔ)退出現(xiàn)時(shí)的寬松財(cái)政政策，市場(chǎng)對(duì)利息預(yù)期有明顯改變，才能令房?jī)r(jià)受壓向下。
恒生銀行與瑞信的觀點(diǎn)不謀而合，恒生估計(jì)，盡管港府出招后會(huì)遏抑房?jī)r(jià)上升的趨勢(shì)，但下跌空間有限，在低息環(huán)境下，業(yè)主的議價(jià)能力仍相對(duì)較強(qiáng)。
投資者看淡地產(chǎn)股后市
港府推出的調(diào)控樓市措施，不僅大大打壓了過(guò)熱的房市交易，對(duì)香港本地地產(chǎn)股也形成擠壓。30日，香港地產(chǎn)股全線(xiàn)下跌，而地產(chǎn)中介商更是首當(dāng)其沖，其中美聯(lián)地產(chǎn)大幅下跌14.5%。大盤(pán)藍(lán)籌地產(chǎn)股表現(xiàn)也不佳，新世界（600628）一度重挫9%，最終下跌6.3%，恒基地產(chǎn)重挫6.4%，新鴻基地產(chǎn)跌5.1%，信和置業(yè)跌6.4%，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)跌4.7%。
4個(gè)多月來(lái)，香港本地地產(chǎn)股漲幅驚人，平均漲幅接近50%。海通國(guó)際策略師黃熏輝指出，港府新政打亂了地產(chǎn)股的節(jié)奏，短期內(nèi)炒地產(chǎn)股不利，預(yù)估將有兩周至一個(gè)月的調(diào)整期，從之前的單邊向上走勢(shì)變成上下震蕩局面。
巴克萊報(bào)告則指出，港府最終重拳打擊房市需求，短期將令成交量下挫，目前樓價(jià)高企，再加上政府辣招，相信能負(fù)擔(dān)的買(mǎi)家不多，地產(chǎn)發(fā)展股首當(dāng)其沖，地產(chǎn)股升勢(shì)已是“過(guò)去時(shí)”，建議投資者拋售地產(chǎn)股。
此外巴克萊認(rèn)為，新政將嚴(yán)重打擊內(nèi)地客炒房或置業(yè)需求，短期對(duì)主打銷(xiāo)售豪宅的發(fā)展商，如信和置業(yè)、新鴻基地產(chǎn)將影響較大；而依靠一手樓銷(xiāo)售傭金的美聯(lián)物業(yè)也會(huì)因?yàn)榉渴谐山涣肯碌馐軟_擊。
