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<p> 中新社香港12月11日電 (記者 江家岱)戴德梁行11日發布2012年香港寫字樓報告。受金融服務業搬遷和縮減規模影響，香港尤其是中環核心商業區的寫字樓吸納量按年急跌，直接導致區內甲級寫字樓租金同比下滑17.5%，自2009年金融危機以來再次逼近尺租100元(港元，下同)的低位。</p>
<p> 戴德梁行香港董事總經理兼北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，金融、保險等專業服務業相繼裁減人手、暫停擴充計劃或遷至非核心地段節省開支；加上今年來港上市的公司數目顯著下降，導致核心區寫字樓需求大跌。尤以投資銀行和對沖基金撤離核心區最為普遍。</p>
<p> 統計顯示，中環寫字樓租金從2011年的頂峰尺租逾125元下跌至最新的104元，甲級寫字樓租金更是從去年首季的頂峰急降24.4%。以全港范圍來看，寫字樓租金按年下跌9%。</p>
<p> 但從3季度以來，盡管中環新吸納量仍在減少，但降幅已明顯趨緩。最新租賃需求已回穩至-5850平方尺的水平，為年內最佳，反映市場已出現復蘇跡象。東九龍、港島東等非核心商業區則受惠于“去中心化”的趨勢承接大量租賃需求，租金逆市靠穩。</p>
<p> 展望未來，由于香港在2015年之前缺乏大規模的新寫字樓供應，只要歐美經濟不進一步惡化，戴德梁行預計明年寫字樓租金將止跌回升。中環核心區上半年租金跌幅將縮窄至不足5%，最快于2013年下半年重拾上升動力。</p>
<p> 值得注意的是，自港府推出針對境外買家的額外印花稅(BSD)至今，越來越多的資金正從住宅市場轉向寫字樓。戴德梁行商業部主管阮仲賢透露，包括國有企業、內地投資者和臺灣基金都積極買入面積較小的寫字樓作為長期投資；充裕的資金流入可保證香港寫字樓市場穩定。</p>
