中新社香港1月3日電 (記者 江家岱)香港從元旦起使用新條例，規(guī)定地產(chǎn)代理在銷(xiāo)售二手房屋時(shí)必須向準(zhǔn)買(mǎi)家優(yōu)先提供實(shí)用面積，列明實(shí)用面積尺價(jià)，市場(chǎng)反應(yīng)正面。部份實(shí)用率較低的新界樓盤(pán)尺價(jià)急升超過(guò)1萬(wàn)元(港元，下同)，但并無(wú)影響買(mǎi)家入市意欲。
以近年新盤(pán)較多的將軍澳區(qū)為例，建筑面積平均尺價(jià)大約在7000元至8000元。引入實(shí)用面積后，多個(gè)實(shí)用率較低的樓盤(pán)出現(xiàn)尺價(jià)過(guò)萬(wàn)的情況，以調(diào)景嶺都會(huì)駅為例，新錄得一宗成交，建筑面積809尺，尺價(jià)約7886元；若以實(shí)用面積594尺計(jì)算，尺價(jià)高升至10741元。同樣的情況還出現(xiàn)在新都城、東港城等區(qū)內(nèi)多個(gè)指標(biāo)屋苑。
美聯(lián)物業(yè)將軍澳區(qū)助理營(yíng)業(yè)董事馮國(guó)基表示，買(mǎi)家看樓時(shí)仍習(xí)慣采用建筑面積計(jì)價(jià)，低實(shí)用率確實(shí)會(huì)推高尺價(jià)，但目前對(duì)交投影響較小；還沒(méi)有出現(xiàn)買(mǎi)家因?qū)嵱贸邇r(jià)過(guò)高而放棄單位的情況。
按照香港地產(chǎn)代理監(jiān)管局的規(guī)定，新規(guī)將在今年4月進(jìn)一步擴(kuò)展至一手新盤(pán)；若代理未能遵守指引，最嚴(yán)重會(huì)被撤銷(xiāo)牌照。當(dāng)局目前仍允許使用建筑面積和實(shí)用面積的雙向報(bào)價(jià)，至于何時(shí)過(guò)度至僅限實(shí)用面積，將視公眾適應(yīng)情況而定。
香港理工大學(xué)建筑及房地產(chǎn)學(xué)系教授許智文分析說(shuō)，市民沿用建筑面積多時(shí)，突然改用實(shí)用面積計(jì)價(jià)需要時(shí)間適應(yīng)。他預(yù)期，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不一的建筑面積最終會(huì)被淘汰，低實(shí)用率的單位尺價(jià)亦需調(diào)整至合理水平才能吸引準(zhǔn)買(mǎi)家入市，長(zhǎng)遠(yuǎn)有利于樓市穩(wěn)健發(fā)展，減少價(jià)格泡沫。(完)
