中國買家大量涌入美房市 一年在美買2.3萬棟房

　　中國人一年在美買2.3萬棟房近日，美國兩名參議員向國會提交一項議案，給花50萬美元在美國買房的外國人發放臨時居留簽證，從而提振持續低迷的美國房地產市場。目前，到底有多少中國買家去美國買房，他們不遠萬里去買房的原因是什么？記者連線全美房地產經紀人協會，拿到了一份“2011年國際購房活動”調查報告。數據顯示，今年中國買家大量涌入美國抄底房市，占全部海外買家人數的9%，躍居第二位，僅次于加拿大。

　　報告顯示，截至2011年3月的一年中，外國買家在美國投資住宅比2010年的660億美元激增了160億美元，達到820億美元。

　　這些外國買家由70個國家的購房者組成，前五大購房者來源國分別為加拿大、中國、印度、墨西哥、英國。其中，來自中國的買家占海外購房比例由2007年的5%一路飆升到9%，購買金額達73.8億美元，排在加拿大人之后，位居第二。報告顯示，美國人購房的平均價格是21.8萬美元，外國買家支付的平均購房價格為31.5萬美元。協會沒有公開中國買家具體資料，但按此模糊計算，中國買家在一年中約購買了2.3萬多棟房子。

　　房產分布

　　七成中國買房者

　　喜歡住西岸洛杉磯

　　根據調查報告顯示，外國買家主要集中在四處：佛羅里達占31%、加州占12%、得克薩斯州占9%、亞利桑那州占6%。外國買家的偏好也各有不同，歐洲買家首選美國東部地區，南美洲買家更偏向南部各州，而亞洲買家最喜歡西部的加州。

　　全美房地產經紀人協會主席羅納德·菲利普斯指出，70%的中國買家喜歡住在美國西岸的加州洛杉磯，其次是紐約州的紐約和佛羅里達州的邁阿密。

　　華人喜歡群居在某一特定的地點，比如各個地區的唐人街，方便交流分享彼此的經歷。另外，中國買家的選擇也跟氣候和經濟因素相關，氣候宜人的度假勝地和經濟發達的國際大都市都對中國人充滿著十足的吸引力。

　　付款方式

　　中國買家受局限

　　無綠卡全都付現金

　　報告還特別指出，62%的外國買家都沒有通過銀行貸款，而是直接現金交易。“特別是中國買家，對美國的貸款程序知之甚少，他們買房都是直接付現金全款交易。”菲利普斯說。紐約北京同鄉會會長蔣健告訴記者，中國人因為沒有綠卡，相當于在美國銀行沒有信用記錄，就無法貸款，只能付現金。當然，現金交易比起貸款也有一定的好處。“等銀行貸款手續審批最快也要2個多月，付現金當場就可以拿到房子。而且，在多個買家競爭的情況下，現金買家更受歡迎。”蔣健說。

　　菲利普斯介紹說，海外買家購房的用途大約有四種：用于長期居住的占37%，用于和家人朋友度假的占28%，用于住宅出租的占16%，用于商業出租投資的占4%。另外，以上用途都有的占13%，還有2%的人不知道買房用來干什么。此外，對于中國買家來說，在美國購房的用途主要有長期居住和商業投資兩種。其中，長期居住的買家占絕大多數比例。