持續(xù)回暖的美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，正成為緩慢復(fù)蘇中的美國(guó)經(jīng)濟(jì)最大亮點(diǎn)。評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普公司上月26日發(fā)布的報(bào)告顯示：美國(guó)大城市房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月上升，其中20個(gè)大城市10月房?jī)r(jià)同比上漲4.3%。多家美國(guó)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的股票價(jià)格與一年前相比已經(jīng)翻番。
價(jià)格與銷(xiāo)售率齊升
最近幾個(gè)月，各式各樣的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表明：美國(guó)樓市正在經(jīng)歷持續(xù)復(fù)蘇。近日，樓市的觸底回升還出現(xiàn)了令人驚喜的跡象——銷(xiāo)售率與價(jià)格同時(shí)回升。
美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)上月28日公布的報(bào)告顯示，美國(guó)去年11月份舊房銷(xiāo)售簽約指數(shù)連續(xù)第3個(gè)月上升，升至2年半來(lái)的最高點(diǎn)。報(bào)告顯示，去年11月份美國(guó)舊房銷(xiāo)售簽約指數(shù)為106.4，為2010年4月以來(lái)的最高水平。一般來(lái)說(shuō)，舊房銷(xiāo)售簽約指數(shù)高于100，表明房地產(chǎn)市場(chǎng)比較健康。
全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯說(shuō)，目前房屋銷(xiāo)售呈持續(xù)上升趨勢(shì)，舊房銷(xiāo)售簽約指數(shù)已實(shí)現(xiàn)連續(xù)19個(gè)月同比增長(zhǎng)。
在美國(guó)住房市場(chǎng)上，舊房銷(xiāo)售占整個(gè)樓市銷(xiāo)售量的90％以上。通常在簽訂舊房銷(xiāo)售合同和最終完成房屋過(guò)戶(hù)之間有一至兩個(gè)月的時(shí)間間隔，因此舊房銷(xiāo)售簽約指數(shù)是舊房實(shí)際銷(xiāo)量的先行指標(biāo)。
在房屋銷(xiāo)量回暖的同時(shí)，市場(chǎng)最為關(guān)注的房?jī)r(jià)指標(biāo)也表明樓市的持續(xù)復(fù)蘇。標(biāo)普日前發(fā)布的一項(xiàng)樓市報(bào)告顯示，美國(guó)大城市房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月上升。20個(gè)大城市的標(biāo)普房?jī)r(jià)指數(shù)去年10月則同比上漲4.3%，其中漲幅最大的是底特律，去年 10月當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)同比上漲24.2%，舊金山和菲尼克斯分別上漲了22.5%和22.1%。
標(biāo)普指數(shù)委員會(huì)主席David Blitzer表示，這份報(bào)告再加上新房開(kāi)工和銷(xiāo)售等其他數(shù)據(jù)，很明顯美國(guó)住房市場(chǎng)復(fù)蘇勢(shì)頭正在增強(qiáng)。同比漲幅增高以及加利福尼亞州等樓市泡沫崩潰時(shí)跌幅巨大的地區(qū)開(kāi)始復(fù)蘇，確認(rèn)了樓市復(fù)蘇趨勢(shì)正在提振經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。
投資客已悄然入場(chǎng)
一些機(jī)構(gòu)投資者早已嗅到了房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的氣息。他們積極介入，也促進(jìn)了房?jī)r(jià)的進(jìn)一步上升——
股神巴菲特是美國(guó)房?jī)r(jià)的唱多者，早在2012年4月他就開(kāi)始抄底樓市。在收購(gòu)西雅圖地產(chǎn)公司后，他旗下的伯克希爾·哈撒韋公司，又收購(gòu)布魯克菲爾德資產(chǎn)管理公司旗下的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)特許經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。外界認(rèn)為，收購(gòu)成功后的伯克希爾·哈撒韋公司極有可能成為美國(guó)住宅中介行業(yè)的龍頭。此外，據(jù)美國(guó)媒體報(bào)道，過(guò)去10年，在巴菲特的股票類(lèi)投資中，也有一系列涉及美國(guó)房產(chǎn)改建等業(yè)務(wù)的公司組合。
另一位投資業(yè)巨頭保爾森去年也早早進(jìn)軍房地產(chǎn)。其旗下的對(duì)沖基金公司在2012年8月花費(fèi)1700萬(wàn)美元，購(gòu)買(mǎi)了位于美國(guó)拉斯維加斯湖區(qū)超過(guò)5311畝的土地，計(jì)劃興建住宅并賣(mài)給建筑商。據(jù)說(shuō)，這一交易是當(dāng)?shù)?年來(lái)規(guī)模最大的土地交易。
此外，私募股權(quán)基金巨頭黑石集團(tuán)也在很早之前便堅(jiān)定地認(rèn)為美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是未來(lái)增長(zhǎng)的亮點(diǎn)。該集團(tuán)全球房地產(chǎn)部門(mén)負(fù)責(zé)人喬納森·格雷表示，公司已經(jīng)花費(fèi)超過(guò)3億美元收購(gòu)逾2000戶(hù)的止贖房屋，并將做出租之用。
掌握巨大財(cái)富的各國(guó)主權(quán)基金也布局房地產(chǎn)市場(chǎng)。據(jù)倫敦Preqin研究公司的數(shù)據(jù)顯示，全球有60%的主權(quán)財(cái)富基金都在直接或間接投資房地產(chǎn)市場(chǎng)。全球最大的主權(quán)基金之一挪威主權(quán)財(cái)富基金近日就表示，要抓住美國(guó)房市即將出現(xiàn)的利潤(rùn)增長(zhǎng)期，加大對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資。有媒體報(bào)道，中投去年也有一部分資金投向美國(guó)樓市。外界認(rèn)為，主權(quán)財(cái)富基金的進(jìn)入是支撐美國(guó)樓市復(fù)蘇的一個(gè)很重要因素。
帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇
房?jī)r(jià)走高令代表著行業(yè)風(fēng)向標(biāo)的房地美實(shí)現(xiàn)盈利。房地美去年11月6日發(fā)布的去年第三季度財(cái)報(bào)顯示，受益于房?jī)r(jià)上漲以及貸款拖欠率的下降，去年第三季度實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)29億美元，為連續(xù)第四個(gè)季度實(shí)現(xiàn)盈利。
樓市回暖更讓眾多建筑商的業(yè)績(jī)出現(xiàn)了大幅改善，其在股票市場(chǎng)上獲得了投資人的認(rèn)可。美國(guó)最大住宅建筑商之一的普爾特集團(tuán)股價(jià)去年年初至今的漲幅已經(jīng)達(dá)到179%，在標(biāo)普500指數(shù)成分股漲幅榜上一馬當(dāng)先；萊納房產(chǎn)公司去年股價(jià)上漲93%，在標(biāo)普500成分股漲幅榜也位居前列。其他主要建筑商中，D.R.Horton股價(jià)漲幅達(dá)52%；托爾兄弟公司股價(jià)漲幅達(dá)51%；KB家居公司股價(jià)漲幅達(dá)到119%；標(biāo)準(zhǔn)太平洋房屋公司股價(jià)漲幅達(dá)到128%。
房地產(chǎn)交易活動(dòng)頻繁還讓房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)利潤(rùn)大增。為適應(yīng)業(yè)務(wù)擴(kuò)張需求，一些房地產(chǎn)公司決定擴(kuò)大招聘。美國(guó)房地產(chǎn)中介商Redfin公司首席執(zhí)行官格倫·克爾曼近日表示，公司將在2013年2月底前在全國(guó)范圍內(nèi)擴(kuò)大招聘近50%，約合新增400名經(jīng)紀(jì)人。
房利美集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧肯甚至認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)似乎可以扮演“領(lǐng)頭羊”的角色，帶領(lǐng)其他產(chǎn)業(yè)展開(kāi)一場(chǎng)“馬拉松式”的長(zhǎng)期復(fù)蘇。在經(jīng)濟(jì)學(xué)家看來(lái)，房?jī)r(jià)是否穩(wěn)定往往是衡量經(jīng)濟(jì)衰退結(jié)束的最基本指標(biāo)，一旦該領(lǐng)域投資者活躍，意味著國(guó)家的GDP就會(huì)增長(zhǎng)。長(zhǎng)期以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)是美國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。銀行業(yè)、房產(chǎn)中介、建材業(yè)、裝修業(yè)、家具業(yè)、家電業(yè)、零售業(yè)、娛樂(lè)業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)等諸多行業(yè)都和房地產(chǎn)業(yè)息息相關(guān)。房地產(chǎn)行業(yè)的好轉(zhuǎn)會(huì)帶動(dòng)一系列相關(guān)產(chǎn)業(yè)，甚至?xí)龠M(jìn)美國(guó)整體經(jīng)濟(jì)“轉(zhuǎn)暖”。
目前，美國(guó)居民的房屋凈資產(chǎn)有所回升，居民資產(chǎn)負(fù)債表的修復(fù)不僅有助于擴(kuò)大消費(fèi)開(kāi)支，更是直接刺激了市場(chǎng)交易活動(dòng)。據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)去年11月份的初步估計(jì)，2012年房?jī)r(jià)上漲已讓美國(guó)家庭房屋資產(chǎn)總值增加近7600億美元，2013年則有望增長(zhǎng)近1萬(wàn)億美元。
業(yè)內(nèi)專(zhuān)家對(duì)2013年美國(guó)房?jī)r(jià)趨勢(shì)表達(dá)了樂(lè)觀態(tài)度。據(jù)美國(guó)互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)中介商Homegain去年第四季度研究報(bào)告顯示，超過(guò)200名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)房?jī)r(jià)升值持樂(lè)觀態(tài)度；65%的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)6個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)將上漲。路透社的最新調(diào)查結(jié)果也顯示，在29位受訪分析師中有23位認(rèn)為，2013年美國(guó)房?jī)r(jià)可能上漲4%以上。摩根大通在新近發(fā)布的2013年度策略報(bào)告中表示，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇站穩(wěn)腳跟，預(yù)計(jì)復(fù)蘇至少還將持續(xù)1年至2年。（本報(bào)記者 唐燁）
