2010年樓市新政:嚴控二套房貸首付比例 劍指"地王"頻出

新華網北京１月１０日電題：２０１０年樓市調控藍圖蘊涵四大新看點

　　記者杜宇、王宇、朱立毅

　　伴隨著房地產市場的回升，近期部分城市房價過快上漲等問題引起決策層高度重視。國辦１０日發出《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》。這份２０１０年房地產市場調控藍圖蘊涵哪些新看點呢？

　　嚴格二套房貸首付比例　利率靈活掌握

　　“二套房貸款首付款比例不得低于４０％，貸款利率嚴格按照風險定價。”《通知》的明確規定讓猜測多時的二套房貸政策塵埃落定。

　　北京市馬家堡地區鏈家房產中介公司的工作人員小董聽到這個政策的第一反應就是對投機客來說打擊非常大。他說：“購房者往往自己支付少量的成本，利用銀行貸款，四兩撥千斤，以有限的資金購買多套住房，在房價上漲后，賣掉一些房產，然后又拿這些本金，通過銀行貸款購房更多的住房。現在市面上還有一些投資理財的書籍，就是教人這樣投資房地產的。”

　　事實上，第二套（含）以上住房首付比例不得低于４０％的規定在２００７年全國樓價持續飆升的狀態下就已出臺。

　　＝＝＝政策解讀＝＝＝

　　國辦發出通知要求促進房地產市場平穩健康發展

　　國辦近日發出通知，要求進一步加強和改善房地產市場調控，穩定市場預期，促進房地產市場平穩健康發展。通知指出，隨著房地產市場的回升，近期部分城市出現了房價上漲過快等問題，需要引起高度重視。 國辦：二套房貸首付比例不得低于40％

　　國辦近日發出的《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》要求，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低于４０％，貸款利率嚴格按照風險定價。 國辦：中央將適當提高對中西部地區廉租住房建設的補助標準

　　國辦近日發出的《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》指出，中央將加大對保障性安居工程建設的支持力度，適當提高對中西部地區廉租住房建設的補助標準，改進和完善中央補助資金的下達方式，調動地方積極性，確保資金使用效果。 國辦：探索土地出讓綜合評標方法

　　國辦近日發出的《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》要求，各地要綜合考慮土地價格、價款繳納、合同約定開發時限及企業閑置地情況等因素，合理確定土地供應方式和內容，探索土地出讓綜合評標方法。 國辦：地方出臺的越權減免稅要抓緊清理糾正

　　國辦近日發出的《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》要求，各地要結合本地區房地產市場情況，認真落實差別化的土地、金融、稅收等政策，抓緊清理和糾正地方出臺的越權減免稅以及其他與中央調控要求不相符合的規定。