中央調控樓市政策更為嚴格有力 房價有望趨穩

　　這是兩個牽動人們神經的數字，11.7%與50%，前者是國家統計局最新公布的3月份房價漲幅；后者是中央政府最新規定的二套房貸首付款最低比例。

　　一季度如脫韁野馬般的房價能否在中央政府吹響的調控號聲中放慢腳步，成為社會關注的熱點。

　　房價一路走高　期待回歸理性

　　盡管中央政府在1月份就發出了樓市調控的新政策，但是房價并未放慢奔跑的速度。

　　國家統計局發布的數據顯示，全國70個大中城市房屋銷售價格同比漲幅從1月份的9.5%到2月份的10.7%再到3月份的11.7%，走出一條清晰的上升曲線。而在一些熱點區域，房價一個月上漲超過10%、一年上漲超過100%的情況屢見不鮮。

　　值得關注的是，在3月份新建商品住宅銷售價格漲幅排行榜上，海口、三亞分別以64.8%、57.5%的漲幅處于領跑地位。中國房地產業協會副會長朱中一說：“以三亞為代表的一些城市，外來人口購房需求加大是推動房價上漲的重要因素。”

　　房價的上漲不僅表現在新建商品住宅上，二手房的價格也呈上漲趨勢。數據顯示，3月份二手住宅銷售價格同比上漲9.5%，上漲的城市數量達69個。

　　伴隨著房價的持續上漲，房地產市場開發投資力度加大。數據顯示，一季度全國完成房地產開發投資達6594億元，同比增長35.1%。其中，商品住宅同比增長33%，占房地產開發投資的比重高達69%。

　　與此同時，房屋新開工面積同比增長60.8%，完成土地購置面積同比增長30%，土地購置費同比增長56.5%。

　　中原地產華北區域董事總經理李文杰說：“這些數據表明開發商增加了開工面積，投資拿地力度加大，對市場預期好。”

　　一路走高的房價，也許讓開發商和投機者賺得盆滿缽滿，但卻深深刺痛著普通購房者的神經，也引起專家學者的熱議。房地產崩盤論、泡沫論成為社會各界激辯的焦點。國務院發展研究中心研究員廖英敏說：“這反映出高房價給社會帶來的焦慮。”

　　更多的人認為，樓市紅火景象難掩隱憂，過快上漲的房價加大了百姓通過市場解決住房問題的難度，也增加了金融風險，人們期待著房價回歸理性。