上市房企去年平均利潤逾7億 負債率超70%

　　本報訊 (記者張曉蕊)昨日，中國房地產測評中心發布了“2010年房企上市公司排行”報告，根據取自145家的上市公司的數據，房企上市公司去年的平均利潤為7.21億元。此外，報告表示，雖然去年房企現金充足，如果調控政策繼續，負債率超過70%的企業面臨資金壓力。

　　中國房地產測評中心相關負責人介紹，測評企業包括滬深上市的105家房企，以及內地在港上市的40家房企。所有納入測評房地產上市公司總利潤達1067.92億元，平均凈利為7.21億元。

　　數據顯示，2009年年報顯示上市房企銷售和預售規模大增，50強企業銷售額和預售額達到7500億元，持有現金總額達3000億元，資金充裕。但今年4月，宏觀調控政策出臺后，部分2009年拿地企業資金壓力陡增。中國房地產測評中心主任龍勝平表示，在回款周期拉長、信貸收緊、負債率高企等因素下，今年年底房企將面臨巨大資金壓力，資產負債率超過70%的13家50強房企未來可能陷入資金困境。記者在報告里注意到，萬科、保利、金地、招商地產的負債率均超過100%，分別為152.39%，176.7%，172.27%，109.85%。

　　WIND統計顯示，一季度末，上市房企整體資產負債率67.13%。一季報顯示，金地集團“經營活動產生的現金流量凈額”為-34.05億元，保利地產為“經營活動產生的現金流量凈額”為-150.16億元，萬科“經營活動產生的現金流量凈額”為-68億元。目前申請再融資的上市地產公司共44家，至今未有任何房企通過再融資計劃。招商地產已經明確表示，暫時放棄增發計劃。