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<p> <strong>年底將至，部分城市“限購令”也即將到期。到期的限購令是否繼續執行？</strong></p>
<p> 今天上午，記者從住建部相關人士處證實，住建部日前知會地方政府，對于限購政策將要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后對限購政策進行延續。</p>
<p> 除此之外，住建部還向地方政府知會了包括一般情況下不對已經出臺的地方房地產調控政策進行“方向性調整”、樓市調控政策承繼性連接等在內的一系列主旨精神。</p>
<p> <strong>現狀</strong></p>
<p> <strong>48個限購城市</strong></p>
<p> <strong>11個年底到期 </strong></p>
<p> 據法晚記者統計，今年一共有48個城市出臺了限購令，其中有36個城市的限購政策沒有給出實施的截止時間，限購政策有具體截止時間的城市為福州、廈門、海口等12個城市。其中，除了南寧截止時間為2012年2月29日外，其余11個截止時間都為2011年12月31日。</p>
<p> 此外，這些城市的限購政策區別甚大，最嚴格的有北京限購5年，最松的有衢州本地戶籍只限購第四套房；有的城市只限購主城區，如廣州、珠海等。 </p>
<p> <strong>應對</strong></p>
<p> <strong>多數城市尚未表態</strong></p>
<p> 記者發現，11個限購令即將到期的城市，當地政府至今尚未對明年限購是否繼續執行明確表態。</p>
<p> 青島市相關部門負責人曾表示，限購政策到期后是否延展，需視國家宏觀政策而定。</p>
<p> 石家莊市住房保障和房產管理局有關負責人也稱，石家莊“限購令”截止時間暫時定為今年12月31日，并不是說12月31日一到，該政策就完全取消，到時要根據國家政策與市場變化情況綜合考慮，確定“限購令”是否需要延期。</p>
<p> 日前，住建部部長姜偉新在一次會議上明確表示，雖然限購政策是“不得已使用”的調控手段，但是為了確保地方政府能夠積極落實這一政策，住建部和監察部已經聯手，對不能落實這項政策的城市主要行政負責人進行約談，乃至行政處分，此舉收到了相當的成效。</p>
<p> 住建部知會地方政府“延限”</p>
<p> 今天上午，記者從住建部相關人士處獲悉，住建部日前知會地方政府，對于限購政策將要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后對限購政策進行延續。</p>
<p> 除此之外，住建部還向地方政府知會了包括一般情況下不對已經出臺的地方房地產調控政策進行“方向性調整”、樓市調控政策承繼性連接等在內的一系列主旨精神。</p>
<p> 在中央經濟工作會議前夕，政府企業、中央地方之間博弈最為激烈的樓市調控，仍看不到放松的跡象。</p>
<p> <strong>●專家分析</strong></p>
<p> <strong>政策</strong></p>
<p> <strong>“停限”恐導致樓市報復性反彈</strong></p>
<p> 今天上午，住建部政策研究室副主任王玨林接受法晚記者采訪時明確表示，限購令年底到期后肯定還會繼續執行，“目前調控政策還不具備放松的條件，現在樓市調控的重點是防范房價反彈。”</p>
<p> 王玨林表示，一旦限購放松，各地房價很可能會出現報復性反彈，那樣的話歷時兩年的調控成果將毀于一旦，“限購限價政策應當是長期的調控任務，‘停限’需要外部環境的支持。”</p>
<p> 今天上午，著名地產分析師謝逸楓接受法晚記者采訪時也表示，在中央屢次重申房地產調控不放松的情況下，地方政府明年不可能放松限購。多數城市明年將繼續執行樓市限購政策，可能會有少數城市限購到期后“按兵不動”，但明年樓市調控的主基調仍是“兩限”為主的從緊政策。</p>
<p> 因此，48個限購城市一次性全國停限的希望不大，但會逐步分批退出限購政策是肯定的，全部退出限購的時間，基本在2012年年底前。</p>
<p> <strong>●樓市走向</strong></p>
<p> <strong>11月百城住宅均價環比連降三月</strong></p>
<p> 9月份以來，全國樓市尤其是一線城市房價下調趨勢愈加明顯。</p>
<p> 繼10月份70個大中城市新建商品住宅價格首次出現環比下降后，中國指數研究院12月1日公布的數據顯示，11月百城住宅均價環比連續第三個月下降，且降幅有所擴大，北京、上海、廣州、深圳等10大城市住宅價格更是全部環比下降。</p>
<p> 與此同時，各地土地市場陷入深度低迷，居住用地流標和中止出讓現象頻頻發生。</p>
<p> 北京作為“限購”最嚴格的城市，其二手住宅價格在一線城市中最先出現下跌。據中國指數研究院指數系統顯示，北京二手住宅價格指數已連續5個月下跌，累計跌幅近4%。北京土地市場也十分慘淡，1-10月實際出讓量較前2年的均值下滑20%。</p>
