7月份的樓盤(pán)成交沒(méi)能順利承接“紅五火六”的溫度。
根據(jù)北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年7月第一周（7.2—7.8），新建商品住宅（包含保障房）網(wǎng)簽量為3176套，環(huán)比前一周大幅下降18.3%，比2011年的周均成交量約1700套高出86.8%，比6月周平均水平約高13.4%，住宅網(wǎng)簽成交量（包含一、二手）6322套，環(huán)比下降25.11%。
在成交價(jià)方面，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月第一周商品住宅期房均價(jià)為21252元/平米，環(huán)比上漲5.7%，比6月第一周上漲17.8%。這已經(jīng)是成交均價(jià)連續(xù)5周站在2萬(wàn)元以上。進(jìn)入旺季后，除了部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格止跌回升外，單價(jià)在2萬(wàn)以上的成交占比有4月之前的2成左右上漲到近3這成。
對(duì)于下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)，鏈家地產(chǎn)分析認(rèn)為，在旺季成交量的拉動(dòng)下，商品住宅成交均價(jià)持續(xù)位于2萬(wàn)元以上，改善性購(gòu)房和高端需求的入市使下半年均價(jià)再難回落到2萬(wàn)以下。
改善性需求入市的腳步正在加速，甚至已經(jīng)超過(guò)剛性需求群體，發(fā)展成為樓市成交的主力軍。西南財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心主任甘犁指出，按照2011年的商品房建設(shè)速度，“十二五”期間商品房開(kāi)發(fā)商只需工作2年半就能滿(mǎn)足城市地區(qū)所有的住房剛性需求。中國(guó)住房剛需旺盛的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。
上海易居房地產(chǎn)研究院的一份報(bào)告顯示，北京90平方米以下小戶(hù)型從今年2月成交占比的37%左右下降到3、4月的30%以下，140平方米以上戶(hù)型的成交占比增加近10個(gè)百分點(diǎn)，4月接近四成。
