馬躍成：房價下跌已經沒有懸念

　　中國樓市的兩大特點決定2010年的中國樓市開始進入下跌通道已經沒有懸念。

　　一個特點是樓市主要被投資和投機主導，而這種樓市投資和投機主要是賭房價上漲，因此只有在預期房價上漲的情況下，投資和投機才會活躍起來。如果預期房價上漲的可能性不大，投資和投機者就會從樓市退出，轉向其他的行業和機會。

　　另一個特點是中國樓市一直是處在非漲即降的過程中，或者說是非大漲即大降的過程中。要想讓中國房價穩定下來比較難。這也是因為樓市主體是由喜歡牟取暴利的開發商和喜歡快進快出的投資者和投機者決定的。

　　想一下，如果是由自主需求的普通購房者主導市場，那么樓市就不可能有大起大落的動力了。

　　當樓市主要由普通購房者主導的時候，也就是說由賣方市場轉向買方市場的時候，這些普通購房者是不會接受高房價的，房價再漲也就沒有了市場。普通購房者更愿意看到的是房價的下降，他們不會愿意將去年漲起來的房價泡沫以高價買回家，房子畢竟不是看著玩的東西。

　　目前中央調控政策密集出臺加重了這種趨勢。

　　中央調控政策正在從稅收、土地、信貸、保障房等多個渠道向房地產市場集中涌來，這個勢頭充分證明了中央調控樓市的決心？

　　前幾年，樓市調控每每失控，其實主要是受經濟發展的影響，特別是去年經濟危機之后，中央重點轉向了保增長、保民生上來了。其實，保經濟增長的措施，主要還是從保民生、保穩定出發的。

　　現在看來，樓市在保經濟增長的政策影響下，鉆了個空子。但是，事實上，去年的樓市“輝煌”，除了房價飛漲外，并沒有給經濟發展帶來多少實際的好處，樓市投資主要也是投向了土地儲備，樓市交易量的增加也主要是消耗了庫存量，去年新開樓盤和竣工樓盤都沒有增加。

　　房地產的發展不是體現在房屋建筑規模的增加上，不是體現在交易量的增加上，不是體現在解決民生住房上。這樣的房地產怎么可能長久下去？

　　房地產的發展僅僅體現在房價飛漲上、體現在地王遍地開花上、體現在房奴的怨聲載道上、體現在囤地倒地上、體現在開發商和炒樓者的飛揚跋扈上，這樣的樓市怎么能讓人放心？

　　現在，可能還有一些開發商在堅持、在繼續捂盤惜售、在等待這陣調控的風潮過去，在堅持著高房價不動搖。

　　但是，從中央的政策來看，這次的出發點已經不僅僅是經濟角度出發了。現在還有不少人對此沒有信心，以為房價只有漲的可能，沒有降的空間。

　　回顧一下2009年房價日新月異的飛漲情況，怎么可能不落地？2008年樓市的降價打折聲不是還記憶猶新嗎？（馬躍成）