樓市調控有助中國房價“退燒”

分析人士指出，一系列房地產調控政策陸續出臺，再加上各地召開地方“兩會”，房地產首當其沖成為調控的主要對象。（資料圖片）

　　新華網北京2月11日電題：樓市調控有助中國房價“退燒”

　　新華社記者　蔣旭峰　顧燁　王曄彪

　　國家統計局11日公布的數據顯示，盡管1月份中國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9．5％，但環比只上漲1．3％，漲幅比去年12月份降低0．2個百分點。接受采訪的專家表示，中國樓市在房地產調控政策的作用下將逐漸“退燒”，市場健康發展對各方有利。

　　“中國樓市在去年1月份還處于低谷期，房價到了3月份才開始啟動上行，因此基數較低是造成今年1月份房屋銷售價格同比大幅上揚的重要原因。環比的數據更能說明問題，房價環比增幅收窄說明了政府對樓市的調控政策正在逐漸發揮效力。”中國指數研究院副院長陳晟說。

　　業內人士表示，近期“國11條”出臺，央行上調存款準備金率，銀行收緊二套房貸款政策，一些地方監管部門也推行了樓市新政，這一系列政策密集作用于房地產市場，使得中國樓市出現了漸次“燒退”的跡象，一些城市出現了價格橫盤整理、成交量萎縮的局面。

　　這在成交量方面體現得尤為明顯，多個重點城市的一、二手房成交量降幅較大。中國指數研究院的數據顯示，2010年1月監測的30個城市中，90％城市新建商品住宅成交面積下跌，總跌幅約為46．42％。

　　中原領先指數系統數據顯示，2010年1月，京、津、滬、深、穗等五大城市二手樓市買賣僵持轉入低谷。北京、上海的二手房成交量環比下滑幅度超過50％，廣州、深圳和天津的成交量降幅亦在30％左右。

　　“上海、北京、杭州等主要城市住宅供應量仍偏不足，這也是造成開發商降價銷售動力不足和出現‘價升量減’局面的一個原因。”陳晟說。

　　國家統計局的最新數據顯示，今年1月份與上月相比，商品住宅銷售價格上漲1．9％，其中普通商品住宅銷售價格上漲1．5％，高檔住宅銷售價格上漲3．5％。

　　我愛我家市場研究部高級研究員秦瑞告訴記者，在近期二套房貸政策收緊之后，除了抑制部分投機性需求以外，北京等城市的市場購房主體也在發生一定變化，部分購房者觀望情緒加重，一些資金充裕的投資者更關注高端樓盤，因此高端住宅的價格穩中有升，并在一定程度上帶動了周邊其他一手、二手房的價格。

　　國家統計局的數據還顯示，在70個大中城市中，與上月相比，新建住宅銷售價格上漲的城市有64個，其中漲幅最大的前幾個城市是：三亞22．7％、海口19．1％、銀川3．8％、西安3．4％、北京2．5％。

　　此外，中國房地產市場近期引人關注的一個現象就是多家“地王”相繼吃到“閉門羹”。北京、南京的國土部門先后宣布收回大龍地產、瑞嘉投資實業有限公司和實創投資有限公司的“地王級”住宅用地，并沒收數億元保證金。 [地王的“困”、“惑”]

　　陳晟表示，在新一輪房地產調控下，政府打擊“囤地”、清理閑置土地的力度明顯增強。減少開發商“捂盤”、“囤地”的做法，并提升土地轉化為住宅市場有效供應的效率是增大市場供給、維持房地產市場穩定的重要一環。

　　業內專家指出，“地王”頻現是房價節節攀升的重要推手，“收地事件”對開發商非理性的拿地沖動敲響了警鐘，嚴格土地出讓制度對開發商的資金要求會更高，其拿地成本也將隨之增加，這將遏制開發商們瘋狂拿地的沖動。

　　在判斷今年房地產市場的走勢時，陳晟表示：“今年的成交量和火爆的2009年相比會有萎縮，但比2008年可能會有10％以上的增長。各地的均價表現會有所不同，但是總體上會延續‘穩中偏漲’的格局，但價格的過快上揚不利于市場長期健康的發展。”

　　他預測，在今年三季度之后，隨著市場供應量的逐步回升，消費者的選擇余地和議價能力也有望得到進一步改善。