蔡繼明：房價下降才會拉動更多的剛性需求
中國經濟網北京3月5日訊 4日下午，全國政協委員，民進中央常委蔡繼明接受中國經濟網專訪時指出，限制80%左右住房買賣，房地產市場就會穩定。如果房價下降，房地產需求就會大幅提高，房地產行業不但不會受到打擊，反而會走向健康發展的道路。
限制80%住房買賣以控制房價
蔡繼明認為，要從根源上有效地遏制投資住房過快、過大的比例，政府可把住宅用地進行招拍掛時根據成熟經驗，將投機性住房控制在20%或者15%左右，劃出一塊地可以建高檔住宅，可以建別墅，不限制價格。把80%左右的住房加以限制，尤其自住房以及最低的保障性住房進行規定，房地產市場就會穩定，而炒投機性房子，沒有必要限制。
房價降低可促進房地產行業健康發展
在談到房價降低會不會影響不會使房地產行業萎縮時，蔡繼明表示根本就不用擔心。他認為，住房并不是剛性需求，并不是非買不可，不一定要做房奴。當一個人省出一平米的價格，可以周游世界，可以帶來多大的滿足？不一定非得住在那個房間里面。現在是因為價格被炒房的人、投資的人抬高，很多人想買房，不敢買，所以表現不出強勁需求。如果房價下降，房地產需求就會大幅提高，房地產行業不但不會受到打擊，反而會走向健康發展的道路，真正成為國民經濟的支柱產業。
房價的極端不合理使多樣化需求受到壓抑
蔡繼明在談到房價問題時說，衡量房價合理不合理，房地產領域有一個專業的術語叫房價收入比。也就是房子的價格和一年的收入成什么樣倍數。通常在6倍以下算正常。6倍就意味著不吃不喝6年的收入可以買一套房子。現在房價和收入之比是8倍以上，北京等城市在10倍、20倍以上。有一個形象的說法，你要想買房子，你就是在做房奴，甚至把三代人存的錢給你買房子。這樣就造成一業興旺，百業衰。房地產業繁榮起來，其他的文化消費、教育、醫療等等方面的消費就會受到極大遏制。
房地產行業在GDP中比重過大
蔡繼明談到，去年GDP增長8.7%，房地產就占10%。去年個人貸款余額70%是買房。去年將近10萬億的新增貸款，45%是房地產行業，包括買房、賣房，還有地產商。這樣，我國國民經濟就被房地產綁架了。銀行、政府，以及消費者個人都圍著一套房子轉，我們這一生就為了一套房。
政府應發揮更大作用
蔡繼明認為，要解決房價問題，政府要有作為。政府這些年已明確要構建完整的住房保障體系。而且國務院政府工作報告每年用于保障性住房的支出，包括廉租房、棚戶區改造、危房改造的比重都在大幅增加。但是，政府一方面的作為往往會被地方政府的一些行所抵消。蔡繼明指出，地方政府要發展地方經濟，要解決就業，要提高城市福利，需要有資金。一些地方政府在資金短缺的時候，就靠房地產開發，把房地產作為搖錢樹。很多地方政府的土地收入已經超過其他財政收入，至少是1：1，甚至更高。在地方財政過多地依賴土地的情況下，地方政府當然不希望房地產價格下跌。
