遲福林：房地產(chǎn)剛性需求中長期內(nèi)將上升

　　20日，在三亞舉行的2010博鰲國際旅游論壇地產(chǎn)與旅游主題論壇上，中國(海南)改革發(fā)展研究院院長遲福林表示，我國房地產(chǎn)的剛性需求的上升趨勢，將是中長期的。

　　遲福林認(rèn)為，未來5年至10年，我國將進(jìn)入城市化快速發(fā)展的重要階段，2020年，我國城市化率將達(dá)到55%至60%。目前，我國城鎮(zhèn)人均住房面積為26.65平方米，城市化率每年增長一個百分點，將新增1000萬城鎮(zhèn)居民，至少需要新增2.6億平方米的住房供給。因此，我國房地產(chǎn)的剛性需求的上升趨勢，將是中長期的。

　　同時，我國房地產(chǎn)需求也將呈現(xiàn)多元化趨勢：低收入群體的保障性住房需求、中等收入群體的改善性住房需求、高收入群體的投資性住房需求等并存，使房地產(chǎn)行業(yè)的消費屬性和投資屬性并存。

　　遲福林認(rèn)為，對房地產(chǎn)最有效的調(diào)控是經(jīng)濟(jì)政策和社會政策的結(jié)合，從經(jīng)濟(jì)政策層面考慮，調(diào)控目標(biāo)是防止房子價格上漲過高，形成資產(chǎn)泡沫，從社會政策層面來說，必須解決保障性住房的基本社會政策目標(biāo)。