謹(jǐn)防央企“換馬甲”重返房地產(chǎn)市場(chǎng)

　　3月18日國(guó)資委召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，宣布除16家以“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)”為主業(yè)的央企外，其余78家不以地產(chǎn)為主業(yè)的央企要有序地退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。到目前為止，已有三家央企開(kāi)始行動(dòng)，中國(guó)核工業(yè)集團(tuán)公司掛牌轉(zhuǎn)讓下屬的北京新潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司8％股權(quán)，中國(guó)航天科工集團(tuán)公司已經(jīng)將其旗下三級(jí)子公司北京金中都置業(yè)有限公司80％股權(quán)掛出，中遠(yuǎn)集團(tuán)也明確了退出時(shí)間表。

　　這一強(qiáng)制性措施的及時(shí)出臺(tái)，反映出政府去除樓市泡沫、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心，并對(duì)前期央企在房地產(chǎn)市場(chǎng)橫沖直撞、呼風(fēng)喚雨的行為起到一定程度的遏制作用，對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)應(yīng)該是一個(gè)利好消息。遺憾的是，無(wú)論是從理論還是現(xiàn)實(shí)因素考慮，目前形勢(shì)下，央企都難以真正退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　從地位和分量上講，還能繼續(xù)從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的16家央企的地產(chǎn)總額，占全部中央企業(yè)房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)總額的85％，凈利潤(rùn)占全部中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)凈利潤(rùn)的94％；而要求退出的78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企下屬三級(jí)以上房地產(chǎn)子企業(yè)共227戶，雖然數(shù)量上約占總數(shù)的60％，但銷(xiāo)售收入僅占到15％，利潤(rùn)只占7％。也就是說(shuō)，被勒令退出的企業(yè)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上可有可無(wú)，央企大量的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)并沒(méi)有退出，剩余的16家央企照樣可以憑借其壟斷地位和龐大的資源，稱(chēng)雄房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　對(duì)于不屬于國(guó)資委直管的其他大型央企，國(guó)資委無(wú)權(quán)限制其投資房地產(chǎn)。由此，因國(guó)資委一時(shí)鞭長(zhǎng)莫及，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上繼續(xù)活躍的央企“大有人在”。例如，中信地產(chǎn)已對(duì)媒體明確表態(tài)，由于中信集團(tuán)是國(guó)務(wù)院直屬企業(yè)，不屬于國(guó)資委管理，所以不在退出房地產(chǎn)的78家企業(yè)之列；3月15日在競(jìng)標(biāo)大望京1號(hào)地時(shí)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手中維地產(chǎn)實(shí)為中國(guó)煙草旗下今年1月剛成立的地產(chǎn)公司，中國(guó)煙草隸屬工信部，其已經(jīng)對(duì)媒體表態(tài)，不受?chē)?guó)資委“退出令”影響；由保監(jiān)會(huì)主管、中國(guó)人壽投資的“嫡系”房地產(chǎn)企業(yè)“國(guó)壽地產(chǎn)有限公司”開(kāi)始“招兵買(mǎi)馬”，逐鹿市場(chǎng)。對(duì)于這些企業(yè)的圈地行為，相信國(guó)資委也只能望洋興嘆了。