新華視點(diǎn)：透視新一輪地方樓市調(diào)控

　　新華網(wǎng)北京5月12日電題：房?jī)r(jià)“堅(jiān)冰”能否“解凍”——透視新一輪地方樓市調(diào)控

　　新華社“新華視點(diǎn)”記者趙仁偉、彭勇、葉鋒、張道生

　　去年以來(lái)，我國(guó)房?jī)r(jià)飛漲，一路“高歌猛進(jìn)”的房?jī)r(jià)刺痛著每一個(gè)購(gòu)房者的神經(jīng)，也受到了中央的關(guān)注。自今年年初以來(lái)，政府頻出重拳，彰顯遏制高房?jī)r(jià)，切實(shí)解決城鎮(zhèn)居民住房問題的決心。

　　進(jìn)入5月份，在國(guó)務(wù)院和部分城市一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策的“重壓”之下，一度高燒的樓市似乎進(jìn)入了“冰凍期”：中介市場(chǎng)門可羅雀、銀行擰緊信貸“龍頭”、樓市重現(xiàn)打折促銷……

　　盡管一些城市房?jī)r(jià)猛漲勢(shì)頭有所趨緩，但人們也發(fā)現(xiàn)，不少地方調(diào)控政策仍“按兵不動(dòng)”，房地產(chǎn)商降價(jià)僅屬“少數(shù)行為”，銀行放貸“暗門”五花八門，種種跡象均表明房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處深度博弈狀態(tài)，房?jī)r(jià)“堅(jiān)冰”能否解凍，中國(guó)樓市能否回歸“平穩(wěn)健康”，仍然撲朔迷離。

　　“地方版”調(diào)控跟進(jìn)　樓市進(jìn)入“冰凍期”

　　到目前，北京、深圳、青島等熱點(diǎn)城市已出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，相比“國(guó)十條”，實(shí)施更嚴(yán)厲的信貸政策是“地方版”調(diào)控政策一大特點(diǎn)。4月23日，青島市率先發(fā)布樓市調(diào)控細(xì)則，除限制外地人購(gòu)房外，要求商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，以家庭為單位暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款。

　　4月30日，北京市出臺(tái)了“最嚴(yán)厲”的“京十二條”，除了暫停第三套房貸、限制外地人購(gòu)房措施外，首次提出了同一家庭限購(gòu)一套新房的“限購(gòu)令”。5月5日起，北京市公積金貸款購(gòu)買二套房首付提升至五成，公積金購(gòu)第三套房暫停發(fā)放貸款。

　　5月6日，深圳市樓市調(diào)控新政策出臺(tái)，包括執(zhí)行差別化信貸政策、限制炒房和投機(jī)性購(gòu)房、推行人才安居工程等。

　　“地方版”調(diào)控政策效應(yīng)已初步顯現(xiàn)，樓市觀望情緒濃厚，房地產(chǎn)交易陷入“量減價(jià)滯”狀態(tài)，部分地區(qū)樓盤價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)。中國(guó)指數(shù)研究院對(duì)35個(gè)城市的監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示，上周（5月3日－5月9日），有26個(gè)城市商品住宅成交面積環(huán)比下跌。

　　在信貸收緊壓力下，連日來(lái)北京商品住宅交易量持續(xù)低迷，不少房產(chǎn)中介處于半歇業(yè)狀態(tài)。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，5月10日，北京市新房現(xiàn)房和期房網(wǎng)上簽約量分別只有66套、101套。

　　在深圳，二手房市場(chǎng)在新政策出臺(tái)后大幅下挫。據(jù)深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周二手房市場(chǎng)共成交2509套，環(huán)比下降35．3％。一二手房總成交2799套，環(huán)比下降32．5％。

　　SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹表示：“從目前市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，調(diào)控政策發(fā)揮了作用，看來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入了一個(gè)‘冰川季’。”

　　==== 樓市新政“精確打擊”能否命中炒房客 ====

　　各地成交面積回落 市場(chǎng)觀望情緒濃：新政策出臺(tái)兩周以來(lái)，如火如荼的北京樓市迅速降溫，出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊跌”現(xiàn)象；上海、廣州、深圳、杭州等城市也紛紛出現(xiàn)成交量下跌，其中杭州出現(xiàn)成交量環(huán)比跌去70%以上。 ·實(shí)地測(cè)量九城市樓市體溫 新政之下溫度幾何？

　　降溫樓市初顯成效：北京上海深圳廣州海南

　　·捂盤惜售強(qiáng)扛房?jī)r(jià)不下跌 透視開發(fā)商“護(hù)盤策略”

　　==== 背景資料：調(diào)控樓市“組合拳” ====

　　3月18日，國(guó)務(wù)院國(guó)資委要求78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出房地產(chǎn)業(yè)； 4月14日，國(guó)務(wù)院部署十項(xiàng)工作，研究制定稅收政策引導(dǎo)住房消費(fèi)； 4月15日，溫家寶主持國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，部署遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的政策措施。對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍…… 4月17日，國(guó)務(wù)院再發(fā)通知，堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。房?jī)r(jià)過(guò)高地區(qū)可暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款，對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。 4月19日，住建部通知要求，今后未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購(gòu)等方式收取費(fèi)用。