人民財評：房價下跌剛剛開始 地產調控未有窮期

時間:2011-11-25 13:12　　　來源：人民網

　　每天，筆者的手機都能接收到房地產商發來的推銷短信，不勝其煩。這也從一個側面說明，房地產商在想盡辦法賣手里的房子。

　　在房地產市場的博弈中，隨著國家調控措施持續發力，購房人觀望情緒濃厚，房價真的開始松動了。房價至少在以下幾個方面顯出了變化：第一，火箭式上躥的價格走向不見了；第二，低價房越來越多，可供選擇的余地越來越多；第三，房地產商的“特價房”越來越多，且已經成為常態。

　　但這也許只是一個開始，或者說是一個表象，因為房地產商的小幅價格變化更像是一種價格戰術或者權宜之計，他們并沒有把房價調整到普通百姓能夠接受的范圍之內。

　　揣摩一下他們的心態，或者寄希望于調控政策的松動，或者寄希望于政府的再次救市，總之，沒有幾個房地產商甘心就此“繳械投誠”.正如業內人士指出的那樣，從房地產投資來看，目前房地產投資仍是超過30%的投資增幅，處于高位表現；從全國整體房價來看，今年房價漲幅仍高于去年，而且降價僅限于北京、上海、廣州等一線城市的郊區，二三線城市甚至漲幅超過了一倍。對現階段的一些房地產項目的價格調整，更多的只是房地產商營銷上的一種策略。

　　如今，房價雖然有一定的松動，但距離老百姓真正買得起的地步還有多少呢？還有很遠。國家統計局公布的數據顯示：10月份，70個大中城市中，新建商品住宅價格環比下降的城市有34個，持平的城市有20個。與9月份相比，10月份環比價格下降的城市增加了17個。而某房地產評估機構給出更為具體的數據：在70個指標城市數據中，限購的幾十個城市平均跌幅為0.215%,非限購城市跌幅為0.047%,特別是京滬廣深4大城市的新建商品住宅價格環比出現了全面下調，北京下調0.1%,上海下調0.3%,廣州下調0.2%,深圳下調0.1%.

　　面對這種微幅調整，有房地產研究學者認為，“以房價收入比看，老百姓能承受的最合理比值是4-6倍，但目前大中城市房價收入比高于這個數字”（11月24日人民網財經頻道）。也就是說，目前房產商的調價幅度是微不足道的，既改變不了房地產價格虛高的現狀，更增加不了消費者的購買能力。

　　所以，中央政府的調控態度是明確的：盡管房價已經開始松動，但調控絕不可有絲毫動搖，調控目標是要使房價回歸到合理的價格。為此，房地產商應該認清形勢，不可再給自己制造幻想的肥皂泡了，因為肥皂泡的基礎已經消失。

　　首先，中央政府的調控政策不可能松動，地方政府依賴房地產發展經濟的格局必須要作出改變。就在幾天前，有的房地產商還寄希望于政府出手救市，聲稱“政府對樓市調控的目標是降價20%左右，超過40%將會救市”.但銀監會前主席劉明康表示，“最新房價壓力測試顯示，即使在最極端的房價下跌40%的情形下，銀行業仍風險可控”.關于房價跌多少對于銀行業影響的判斷，更多影響到未來調控政策的取向。如果房價大幅下跌對于銀行業影響不大的判斷成立，決策層對房地產調控的力度就不會放松。

　　其次，保障房的建設可以讓相當一部分老百姓不再需要高價房源了。住建部部長姜偉新不久前透露，“截至9月底，今年1000萬套保障性住房開工986萬套，占年度計劃的98%,預計在11月底前全部開工”.

　　據媒體報道，北京12月即將入市的項目當中，有一半左右尚未確定開盤價格，這其中不僅有純新盤項目，也有老項目后期，價格成為敏感話題，只有到開盤當日才會對外公布。為何遲遲不公布價格？這說明開發商的內心很糾結，也許他們還在期待，也許他們想維持現狀。但是，讓房價回歸到理性的水平，應該是房地產商的聰明抉擇。

編輯:王君飛