據(jù)報(bào)道，5月初杭州接連發(fā)生3起“房鬧”事件，原因都是房?jī)r(jià)下跌，老業(yè)主認(rèn)為自己蒙受巨大損失，而開發(fā)商拒絕補(bǔ)償差價(jià)。自兩年前房地產(chǎn)市場(chǎng)開始嚴(yán)厲調(diào)控以來，此類事件就不斷上演。然而，“房鬧”直接體現(xiàn)的是契約精神的缺失，不僅得不到法律支持，反而可能將人們的同情一起帶走。
源于拉丁文的“契約”一詞，其本來含義就是“相互交易”。 “契約”是我們的“近鄰”，在我們的日常社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中，處處離不開“契約”和“契約精神”。人們購(gòu)房、買車、求學(xué)、就醫(yī)，無(wú)不與契約打交道。
但是契約精神的缺失，古已有之。《史記 孔子世家》曾記載過這樣一個(gè)故事：孔子攜眾弟子周游列國(guó)時(shí)，打算到衛(wèi)國(guó)去（孔子適衛(wèi)），途徑蒲國(guó)。衛(wèi)國(guó)經(jīng)常欺負(fù)蒲國(guó)，孔子路過蒲國(guó)時(shí)，正遇上有人領(lǐng)著衛(wèi)國(guó)兵馬攻打蒲國(guó)。孔子向蒲人問路：“去衛(wèi)國(guó)怎么走？”蒲國(guó)人一聽，這還了得，本來就打不過，你還去幫忙，干脆先滅你算了。孔子見勢(shì)不妙，指天發(fā)誓：“如果放了我們，我們決不去衛(wèi)國(guó)，天地可鑒！”于是，蒲人打開東門放了他們。誰(shuí)知孔子出了東門，繞道西行，率眾弟子朝衛(wèi)國(guó)急奔而去。到了衛(wèi)國(guó)，衛(wèi)靈公問“蒲可伐乎？”孔子對(duì)曰：“可”。學(xué)生子貢百思不得其解：“盟可負(fù)邪？”孔子曰：“要盟也，神不聽。”
在這個(gè)故事中，不符合平等自愿精神的契約，算不上有效契約。問題的關(guān)鍵是，孔子在訂立口頭盟約時(shí)，腦海中或許根本就沒打算執(zhí)行，只是擺脫困境的工具而已。在《三國(guó)演義》中，劉備借東吳荊州之地，后來賴賬不還，由于諸葛亮多次巧施妙計(jì)，反而成為人們口口相傳的故事經(jīng)典。而這個(gè)故事本身也是契約精神缺失的體現(xiàn)。
改革開放后，我們努力構(gòu)建法制社會(huì)，但契約精神的缺失仍然存在，帶有普遍性的個(gè)案比比皆是。上世紀(jì)八十年代，中國(guó)農(nóng)村地區(qū)搞家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制，不少農(nóng)村居民承包了魚塘果園等，譬如每年兩千元承包費(fèi)、一包五年十年。然而，一旦第一年承包戶賺了大錢，村干部和村民的第一反應(yīng)往往就是：承包費(fèi)太便宜了，應(yīng)收回重新招標(biāo)。十有八九，第二年的承包費(fèi)會(huì)變?yōu)槲迩АＴ谶@個(gè)過程中，違約有著強(qiáng)大的民意基礎(chǔ)，誰(shuí)也沒覺得違約有什么不妥。
最近十多年來，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一路高歌猛進(jìn)，房?jī)r(jià)翻著跟頭往上漲，社會(huì)上到處流傳著炒房致富的故事。正因?yàn)槿绱耍恍┤苏J(rèn)為房?jī)r(jià)只會(huì)上漲不會(huì)下跌，部分普通工薪階層也被迫卷入到買房大軍之中。然而在國(guó)家嚴(yán)厲調(diào)控下，許多城市的房?jī)r(jià)止住了上漲步伐，有些樓盤甚至大幅降價(jià)促銷。盡管當(dāng)初在合同中并未約定“價(jià)格保護(hù)”，部分“受損”的老業(yè)主要求開發(fā)商停止降價(jià)或者對(duì)降價(jià)帶來的損失進(jìn)行補(bǔ)償，這種做法顯然有悖契約精神。
現(xiàn)代社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系的健康發(fā)展，要求我們確立如下的契約精神：契約是用來履行的，不是用來違背的；契約不僅是一種形式、一種工具，而且是現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)的核心價(jià)值；任何政策的制定，應(yīng)提前預(yù)判對(duì)現(xiàn)有契約的影響，確立法律、法規(guī)、契約的優(yōu)先次序和相互關(guān)系。
契約精神是現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)的基石。契約精神的缺失，不僅會(huì)增加交易成本、增大不確定性，不利于預(yù)期的穩(wěn)定，而且會(huì)誘導(dǎo)投機(jī)取巧、不務(wù)正業(yè)行為，甚至發(fā)生權(quán)力干預(yù)資本的不平等交易行為或腐敗行為。可以說，契約精神是我們的近鄰，你不把它當(dāng)回事，它會(huì)攪得你雞犬不寧。“房鬧”事件就是典型的例證。
