馬光遠：現在很多調查數據一出來以后大家都在質疑，這種質疑并不是沒有任何道理，因為很多的調查結論與現實相差非常遠，在數據的樣本、調查方法，調查范圍上都有很大的不同。所以一般情況下對于這樣的調查結論也就是看看而已，不會把它們當成真實的數據。從這些數據唯一可以得出的結論是中國的住房擁有率確實是比較高的，而且這種高本身并不一定就是好事，因為業主有些情況下是主動的選擇，但大多數情況下是由于房價的飛漲導致的恐慌性購買，背上了很沉重的包袱，所以我認為對這種數據本身，我們一定要從根子上去分析它是怎樣進行調查的，怎么樣得出這個結論，調查對象是什么等等。
報告里有一個排行榜，說40個城市住房擁有率墊底的是經濟發達的大城市，長沙、哈爾濱、貴陽這些二線城市排名很靠前。經濟速度發展越快，擁有率越低的情況正常嗎？
馬光遠：我覺得沒有必然聯系，如果按他列的城市排行來看，也有經濟發達的城市排在前面，比如大連、蘇州等城市。但是北京上海等排在后面說明了什么呢？我想可以說明兩點。第一是這些大城市的流動人口比較多，一般情況下流動人口本身擁有住房的比例現在并不是很高。第二是這些大城市的房價太高，房價太高讓很多人沒有購買力。這是導致一些一線城市之間住房擁有率出現差異的兩個主要的原因。
國外一些流動性人口很多的國家住房擁有率也不低？
馬光遠：比如在美國，住房擁有率一般保持在65%左右。2007年以前達到最高點70%左右，美國住房擁有率為什么在2007年之前出現大幅度抬升呢？是因為房價的上漲，房價的上漲再加上利率比較低等等導致大家去購房子。所以我覺得影響住房擁有率的因素是非常多的，背后的邏輯也非常多。比如中國人在傳統上沒有租房的習慣，大家一般都希望擁有自己的房子，而且我們的房地產租賃市場不發達，所以這種情況下中國的住房擁有率高于歐美等發達國家非常正常，有歷史原因也有現實原因。
評論員簡介
馬光遠，男，1972年生于甘肅，經濟學博士，經濟評論員。畢業于中國社會科學院研究生院，師從成思危先生。學術研究主要在宏觀經濟、企業并購和民營經濟等方面，關注中國的法治轉型和制度變遷，正在籌辦中國民營經濟發展研究院。現兼任中央電視臺財經頻道特約評論員，中央人民廣播電臺中國之聲特約觀察員，民建北京市西城區副主委，西城區政協常委。同時，還是《經濟觀察報》、《中國經營報》、《中外管理》、《新京報》、《南方都市報》等報刊雜志的專欄作者。2009年榮獲南方人物周刊年度“中國驕子青年領袖”稱號。
